投资花店的可行性实施报告.doc

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投资花店二〇一二年十月可行性研究报告

投资花店

二〇一二年十月

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一、项目背景

众所周知，全球正处于一个变暖的社会，因此各个国家都在提倡环保，保护我们的生存环境，而地处于中国的也不例外，同时又是一个高速发展的地区之一，人民生活水平的不断提

高，大家都开始注重周边环境的卫生，美化已经成了家喻户晓的话题，越来越多人提倡培养养花、养盆景的习惯。特别是近年来，人越来越注重阳台和庭院的绿化，使得花卉的需求呈上升趋势；同时大家都知道正处于高速发展时期，因此吸引了众多的外来人员，入住的居民都在不断的增加。在美化环境的潮流下，这些不断入住、与原居的居民给花卉行业带来了不断的生机与活力。可以说，一个新的商业机会（花卉）市场正在崛起。

二、资金来源分析

开店的资金来源采用银行贷款方式，总共投资10万元人民币，其中五万元通过自家亲戚（姑姑）借，可以不用付利息，另外五万元由父母向当地的农村信用合作社借款，（用家里面的瓦窑厂房作为抵押），年利率8%，期限为三年，期初交清利息，到期一次还本。

三、前期调研

1、选址

暂定将店面设在瑞文五里安置楼房一楼（莲前东路附近），

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店面面积约为40m2，与中介行丹夏房产瑞景店联系(邱先生:0市莲前东644号）预定，店面租金约6000元（150元/m2），需押一付三，手续费为租金的50%，（与其商谈时了解到手续费可以适当减少6%左右）合同期为3年，三年后追加每年租金约为8%。选择此地的理由如下：

安置楼房还未完全竣工(约在9月份上旬交房)，据通过丹夏房产了解所有待租店面还未出租，如果8月上旬预订下来可以由自己选择其中的店面，预租店面为新建房，无需转让费，可以节约很大一部分投资成本；此地为重要商业购物区之一所辐射的消费群体很广包括（居民、上班族、青年群体、中小学生等），同时，该店附近小区居民每天的必经之路。

2、装修

本店的大门全部采用玻璃门，采用仿石地砖铺地，可防水、防腐。选用白色和暖色两种灯具。店具体摆放与设计如下：门口两边摆放百合、玫瑰等较畅销的鲜花（用水桶装）；将两个花架摆放到店面中间位置（摆成一字型，两边各空60厘米的过道），同时花架两边与花架上摆放各种大、小盆栽；一边墙壁铺两面镜子，同时靠墙摆放一个货架（摆放花瓶、包装材料等），与一些鲜花；另一边靠墙摆放大型盆栽，靠里屋则摆放较大的花瓶、插花篮用的花筒等。最里屋剩8平米，用玻璃隔5平米鲜花温控室，设空调，其余摆设收银台。

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二、市场分析

（一）目标客户群体分析

本店所处位置附近聚集商业活动场所（店铺、日常生活购物广场等）、酒店、居住小区等是本店主要的目标消费群体。鲜花、室植摆受到越来越多的企事业单位、商店、住宅、新搬家、开业的人欢迎。此外，到小区拜访他人、在酒店摆宴会、婚庆等都需要用到鲜花。

（二）消费偏好分析

经调查，此地会关注花店的消费者多为已婚女性（年龄在30岁以上），最受其欢迎的为红、白百合，红、白、粉玫瑰，

勿忘我，康乃馨等；较受其欢迎的花为蓝色妖姬，马蹄莲，太阳花，白、黄菊（黄菊较受欢迎），（满天星不好卖，夏天易黄掉，不好销）。以上各种花较常用于包装花束（生日、节日送人），插花篮也常选以上各种花。消费者零散购买用于插小型

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花瓶的多数为康乃馨、太阳花、黄菊、白掌等。大、小盆栽也是当地居民较喜好的选择。

（三）竞争优势分析

1、区位优势

该店位于瑞景城路口，是洪文五里、瑞景新村、瑞景生活广场、沃尔玛、世界山庄、加州商业广场、欢唱KTV、巴黎春天百货、好又多等各大居民区居民上下班、购物等日常活动的必经之路，且这些居民消费水平较高，大多消费者喜好购买鲜花作为家庭的装饰品。人流量有保障（平均每日人流量超过一万人次以上），视觉围广，只要有经过此路口很容易察觉到本店面。而其他几家直接竞争对手（如“尚品花艺”等）都集中在云景花园与其附近，而本店所在区域面对着更多的居民。

2、潜在客户源优势。

安置房即将竣工、附近世界山庄最后一期将完工，9月份之后陆陆续续会有新的居民入住。据了解，这些即将入住的居民消费水平较高，承受鲜花的日常消费能力较高。这些居民都可视为该店开阔市场的源泉。

3、服务优势

本店提供订货、花、花篮、花束严格按照消费者要求的时间准时送到，不迟到，即使提早送到也要等到顾客规定的时间

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点前5分钟送上。岛免费送货（送货成本转加到销售价格），岛外送货需要费用10