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房地产项目可行性研究毕业论文开题报告--第1页
可行性研究报告
一、选题的目的、意义和研究现状
1、可行性研究的概念
可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件,如
市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、
盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建
成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是
否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系
统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
2、可行性研究的作用
可行性研究是建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依
据。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作,是保证
建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决
策和项目运作建设中具有十分重要的作用。
1)可行性研究在建设前期中的作用
工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场
经济投资体制的改革,把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、
企业和个人的多元投资格局,打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此
投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果,确定对此项目是
否进行投资和如何进行投资,是项目建设单位决策性的文件。
2)可行性研究与设计项目管理的关联作用
可行性研究是编制设计任务书的重要依据,也是进行初步设计和工程建设管
理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论
证,判断项目是否可行,值得投资,要进行反复比较,寻求最佳建设方案,避免
项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严
格项目建议书,可研报告的审批制度,确保可研报告的质量和足够的深度。假如
在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书,不能将建设意图用标准
的技术术语表达出来,自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步
房地产项目可行性研究毕业论文开题报告--第1页
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设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用,或在只有一个粗略的方案下便草率
地进入施工图设计,设计项目管理与施工肯定会出问题。
3、可行性研究的方法
可行性研究的方法很多,本身是相关方法的集成。从总体方向上划分包括经
济评价法、市场预测法和投资估算法。从内容上讲主要包括战略分析、调查研究、
预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。
1)经济评价方法
可行性研究的经济评价方法分为财务评价和国民经济评价部分。财务评价
是在国家现行财税制度和价格的条件下考虑项目的财务可行性。财务评价只计算
项目本身的直接效益和直接费用,即项目的内部效果。使用的计算报表主要有现
金流量表、内部收益率估算表。评价的指标以财务内部收益率、投资回收期和固
定资产投资借款偿还期为主要指标。国民经济评价是从国民经济综合平衡的角度
分析计算项目对国民经济的净效益,包括间接效益和间接费用,即项目的外部效
果。为正确估算国民经济的净效益,一般都采用影子价格代替财务评价中的现行
价格。国民经济评价的基本报表为经济现金流量表(分全部投资与国内投资两张
表)。评价的指标是以经济内部收益率为主要指标,同时计算经济净现值和经济
净现值率等指标,
2)市场预测法
市场预测是利用市场调查所得到的信息资料,对项目产品未来市场需求量
及相关因素进行定量与定性的判断与分析,目的在于了解拟建
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