2024年福建地区二手房交易合同标准文本.doc

2024年福建地区二手房交易合同标准文本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方

1.2买方

1.3二手房

第二条：合同标的

2.1房屋基本信息

2.2房屋权利及瑕疵

第三条：合同价格

3.1房价款

3.2付款方式及时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续及费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任及费用

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更

6.2合同解除

第七条：违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

第八条：争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效

9.2合同终止

9.3合同解除

第十条：合同的附件

10.1房屋所有权证

10.2房屋共有权人同意转让证明

10.3房屋产权清晰证明

第十一条：其他约定

11.1房屋交易税费

11.2房屋装修及家具家电归属

11.3物业费及水电气费用结算

第十二条：合同的签字盖章

12.1卖方签字

12.2买方签字

12.3见证人签字

第十三条：合同的送达

13.1合同送达地址

13.2送达方式

第十四条：合同的保管

14.1合同正本保管

14.2合同副本留存

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方：指依法拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。

1.2买方：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。

1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。

第二条：合同标的

2.1房屋基本信息：详见附件一《房屋基本信息表》。

2.2房屋权利及瑕疵：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并如实告知买方房屋的瑕疵。

第三条：合同价格

3.1房价款：双方约定房价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2付款方式及时间：买方应按照下列方式向卖方支付房价款：

3.2.1首付款：买方应在签订合同之日起【】日内，向卖方支付房价款的【】%；

3.2.2贷款款：买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款支付给卖方；

3.2.3剩余款项：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，向卖方支付剩余的房价款。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买方。

4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：

4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；

4.2.2房屋内外部装修、家具家电等物品完好，功能正常；

4.2.3水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。

4.3过户手续及费用：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。过户费用包括：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体费用及负担方式，详见附件二《过户费用明细》。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照附件三《房屋质量保证书》的约定承担房屋质量保证责任。

5.2维修责任及费用：卖方应在房屋交付后【】日内，对房屋存在的小修小补问题负责维修，维修费用由卖方承担。对于房屋的大修、更换零部件等费用，按照附件四《维修责任及费用》的约定处理。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照附件五《合同解除后的处理》的约定处理后续事宜。

第七条：违约责任

7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方的损失。

7.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方的损失。

第八条：争议解决

8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房产交易服务中心或者其他第三方进行调解。

8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。

9.3合同解除：合同依法解除的，本合同终止。

第十条：合同的附件

10.1房屋所有权证：详见附件六《房屋所有权证》。

10.2房屋共有权人同意转让证明：详见附件七《房屋共有权人同意转让证明》。

10.3房屋产权清晰证明：详见附件八《房屋产权清晰证明》。

第十一条：