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物业管理招投标有关规定和程序

为加强物业管理市场管理，规范物业管理招投标活动，保护招投标活动当

事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、

建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及有关法律、法规、规章和政策

的规定，制定我县物业管理项目招投标规定和程序：

一、协议方式范围

在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于3万平方米以下，或高

层物业总建筑面积低于1万平方米以下，或多层、高层混合物业总建筑面积低于

2万平方米以下的，经枞阳县房地产管理局批准，建设单位可以采用协议方式选

聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理和服务。

二、招投标形式及要求

建设单位物业管理项目进行招投标可以采取邀请招标、公开招标两种方式

之一。

（一）邀请招标方式：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的具有相

应资质的物业服务企业组织投标。招标人采取邀请方式的，应当向3个以上物业

服务企业发出投标邀请书。

（二）公开招标方式：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的具有相

应资质的物业管理企业组织投标。采取公开招标方式的，招标公告应当通过枞阳

县房地产管理局网站或者其它媒介发布。

三、招投标和协议方式完成时间要求

（一）新建预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

（二）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;

（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

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四、招投标基本程序

前期物业管理招投标一般流程：编制招标文件→招标申请备案→招标公告

→投标→随机抽取评标专家→评标→中标公告→中标备案→发出中标通知→签

订物业服务合同。

（一）建设单位选择招投标代理机构，根据《普通住宅物业服务等级标准

和收费标准》确定物业服务项目、服务等级、服务标准和其他服务要求，参照《枞

阳县前期物业管理招标文件（示范文本）》编制本项目物业管理招标文件、评标

标准和评标办法。

（二）建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，到

县房产局办理物业管理招标申请备案手续，对符合条件的物业管理项目，应在3

个工作日内予以备案。

备案时提交以下资料：

1、《前期物业管理项目招标申请备案表》（一式四份）；

2、经规划部门批准的规划总平图复印件（提交原件复核）；

3、建设工程规划许可证复印件（提交原件复核）；

4、建设用地规划许可证复印件（提交原件复核）；

5、招标文件；

6、招标公告或者招标邀请书；

7、委托代理机构的委托书（具备能力自行招标的除外）。

（三）招标公告

采取公开招标的物业项目，建设单位应在枞阳县房地产信息网站上发布招

标公告（免费发布），公告时间不少于5个工作日。

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（四）接受投标单位申请和投标。招标人应当确定投标人编制投标文件所

需要的合理时间。采取公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标

人提交投标文件截止之日止，不得少于20日。

（五）确定评标委员会的专家成员，人数为五人以上单数，专家组中物业

管理专家