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『房产观澜』[经验交流]细说长株潭——城市群的异类

蛮族勇士

???经过近几天艰难的收集和整理数据，并发掘数据规律，本文终于可以面世了。从明天起开始连载，并会迅速完成。本文将会系统分析城市群的本质：中心城市向周边城市吸血。我国所有的城市群都表现出了这个本质性的特征。中心城市的发展一定吸纳周边城市的财富，造成周边城市的普遍贫困，并且不会有任何我们想象中的反哺行为。

本文将会总结出长沙株洲湘潭城市群迥异于其它城市群的特征，有些特征非常有趣：譬如长沙市区扩容竟然会造成其吸血性下降，而中心城市的市区扩容，在一般情况下，一定会增加其吸血空间，强化其吸血能力，令其周边城市更加贫困。我相信本文的可读性将会很高，不会让房观的老朋友们失望。

但是，我必须按例提出如下请求：

第一，我希望无论如何，不要有任何人出来点菜，或是咨询任何买房的问题。我以前不会，现在不会，以后也不会回答任何咨询。凡是试图向我咨询买房问题的，都会遭遇毫不容情的羞辱，无例外。

第二，多军、空军都别进来瞎扯淡。我和你们不是一个路子，你们的逻辑我听不明白，我的理论你们也绝对无法理解。看清楚了：是多军和空军。在我眼里你们的愚蠢程度是一样的，别来惹我，不然砸死你们。

第三，金融技术流和政治装逼犯别来发表谬论。你们熟悉的什么K线图什么走三浪四，什么政府一句话就能决定经济决定房价，都是我嗤之以鼻的玩意。我知道你们把自己那套东西当成宝，那就请你们赶紧离开这个贴，自个找个地方去玩你们那套玩意去，我相信在这个反智的天涯，找到这种蠢货集中的地方很容易，烦请你们放过我，让我能好好完成这个帖子。

当然，本帖最终还是会落到这个城市群的房地产市场上，请注意，我仍然不会给出任何预测，更不会给出这个城市群是否可以出手买房的咨询意见。试图看这些意见的同学，请赶紧离开。本帖最后只会对这个城市群的地产市场是否健康做出判别，仅此而已。

本帖不会再细述中部诸省的困境和崛起，关于这个话题请去阅读本人的上一个贴中武汉篇里中国第二次产业大转移的内容，地址在这里：/publicforum/content/house/1/353107.shtml没阅读过这部分内容的同学，请务必先阅读完武汉篇，再来阅读本贴。这个地址的页面直接就是武汉篇，往下拉即可，不用再翻页。本文将直接阐释长株潭城市群在这次产业大转移中的表现，而不会进行背景介绍，这必定会对从未阅读过本人帖子的同学造成困扰。因此我再次建议：请务必先读完我给出的地址中的武汉篇，再来参与本帖的讨论。

1、豪情湘楚

湖南一直到清代中期之前，都是作为楚文化区的边缘地带存在。楚文化区的中心原在汉水流域，明中期汉水改道后转移到武汉一带，而湖南仅仅只是楚文化的偏远地区，由湖广布政使管辖。

我曾经详细阐述过楚文化的起源：炎帝部落从陕西沿汉水南下，与当地的苗蛮部落融合，演化出骁勇狂放的楚文化。湖南这个边远地区，虽也受到楚文化的滋养，但保留了更多苗蛮文化的特质，其骁勇之气，相比湖北地区，更加纯粹和明显。在漫长的历史长河中，湖南蛮子以不服教化出名，蛮横霸道，一腔热血，敢为天下先。湖南人的气质变化，源于中国历史上两个真正的伟人：王守仁和曾国藩。明中期王守仁及其弟子在岳麓书院长期讲授心学，宣扬自由思辨精神的心学与骁勇的楚文化一脉相通，并赋予楚人自由大气的个性。清后期曾国藩发动全湘百姓组成湘军，力抗太平军，保家卫国，由此赋予了湖南人为国为民的责任心。勇悍、大气和为国为民舍我其谁的豪情，自此成为湖南人标签式的特征。湖南人即使蜗居一室，仍然胸怀天下，指点江山，粪土当年万户侯。

必须要注意的是：湖南自古就是一个纯粹的农业省份，商风不振。湘楚文化长期缺乏务实的商业文明的滋养，因此极易滑向危险的浮夸和狂想。在这里我必须强调一下：唯有商业文明才能培养和固化务实精神。武汉在汉水改道后成为中国中部最重要的运输枢纽，并赋予其务实的精神。这种差异将会在日后发挥巨大的作用，令武汉与长沙走上截然相反的城市发展之路。湘楚文化的集大成者，莫过于毛泽东，勇悍、大气以及几乎是与生俱来的社会责任感，在毛泽东身上表现得淋漓尽致。当然，毛泽东也全盘继承了湘楚文化的缺点，他晚年完全陷入了社会帝国主义的狂想，给全社会带来了极其深重的灾难。

这就是湘楚文化。当我们讨论城市群的问题时，我们必须深刻的理解城市群的文化。广府文化区的珠三角城市群以广州为核心，并极力排斥中原文化城市深圳；长三角城市群则分为吴文化区和越文化区，江苏的吴文化区与上海之间形成了产业上的有机联系，而浙江的越文化区则与上海离心离德，唯一的联系居然是浙江的民资老板去炒上海的楼。地域文化将决定城市群的未来。我们现在的问题在于：勇悍大气敢为天下先的湘楚文化，将把长株潭城市群，带向何方？

2、强凑成群

长株潭城市群