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小产权房的成因与现状

一、小产权房的概念与、分类与特征

（一）小产权房的概念、分类

1.小产权房的概念

房屋产权是指房屋所有者按国家法律规定对其房屋所享有的占有、使用、收益、处分等权力，是房屋各项权力的总和。我国的房屋产权具有两部分构成——房屋使用权和土地使用权。而小产权房多数为非法修建的劳动群众集体所有住宅和公民私人所有住宅，他们不具有土地使用权，故国家不予颁发产权证。所以房屋是否具有国家颁发的产权证书是区分大小产权房最简单的标准。

在我国，小产权房在学术界大都被认为不属于一个法律概念，但对小产权房却一直没有一个通说认定，其一直只是民间的一个说法。小产权房是指当地集体经济在集体所有的土地