建设工程监理合同及管理课件.pptVIP

建设工程监理合同及管理;合同标的为服务

服务性合同

非承包性合同

非经营性合同

合同内包括有授权内容

要求监理公司具有相应的资格

与国际惯例中的“咨询”有一定的区别;第一节监理合同概述;2、合同标准条件

条款涵盖了合同履行过程中双方的权利和义务，以及标准化的管理程序。共11个部分，共49项条款，包括：

词语定义、适用范围和法规

监理人义务

委托人义务

监理人权利

委托人权利

监理人责任

委托人责任

合同生效、变更与终止

监理报酬

其他

争议的解决

3、合同专用条件

针对工程地域特点、专业特点等，对标准条件中的条款进行补充、修正。;3、合同专用条件

条款涵盖了合同履行过程中双方的权利和义务，以及标准化的管理程序。共11个部分，共49项条款，包括：

词语定义、适用范围和法规

监理人义务

委托人义务

监理人权利

委托人权利

监理人责任

委托人责任

合同生效、变更与终止

监理报酬

其他

争议的解决;适用法律

国家法律及行政法规

地方行政法规，如税收法规、环境保护法规、安全管理法规等

监理依据

国家标准、规范

项目文件及委托人提出的其他文件和要求;咨询服务

可行性研究、各种方案的成本效益分析

建筑设计标准、技术规范标准

提出质量保证措施，进行工程项目后评价

项目实施阶段监理

协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标

技术监督和检查：设计、材料、设备质量，操作或施工质量

施工管理：质量控制、成本控制、进度控制;第三节监理合同的履行管理;额外监理工作

指服务内容和附加工作以外的工作，即非监理人原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前的准备工作时间。如：

发生必可抗力时，监理工程师应完成的确认灾害发生前承包人已完成工作及质量、指示承包人采取应急措施，以及灾害消失后恢复施工前必要的监理准备工作。

承包人严重违约后导致委托人单方面终止施工合同，合同终止后监理人对违约承包人已完成合格工程的价值确认，协助委托人选择新的承包人，重新开始施工前的准备工作等。;三、委托人的权利和义务;委托人的义务

外部协调

委托??应负责工程建设的所有外部关系的协调工作

与监理人做好配合工作

委托人授权一位熟悉建设工程情况，能迅速作出决定的工地常驻代表

为监理人顺利履行合同义务做好协助工作

将监理人的监理权限、主要人员及分工及时书面通知被监理方，并在合同中予以明确

在双方议定的时间内，免费向监理人员提供与工程有关的监理服务所需要的资料

为监理人驻工地机构提供合同内约定的信息服务、物质服务和人员服务;四、监理人的权利和义务;监理人的义务

尽职尽责地履行监理义务

提供高质量的智能服务

派驻人员满足合同要求

保密义务

维护委托人的合法权益

未经委托人同意，接受合同约定以外的与监理工程有关的报酬

监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的活动

归还委托人提供的设施和剩余物品

公平处理项目实施过程中发生的有关问题

监理人的责任限度

监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限承担责任;五、合同的生效、变更与终止;六、支付管理;七、索赔