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合同价款的约定与调将

一、合同价款的约定

在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，

约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议

书内约定;非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议

书内约定。任何一方不得擅自改变。

目前常用的合同价款约定方式有以3种；

（1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工

程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础

上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相

关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，

工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合

同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际

准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合

同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各

种不可预见因素较多的工程项目。

（2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、

项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调

总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一

般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的

基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，

对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度

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小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项

目。

（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，

双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾

后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

二、合同价款的调整

（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国

家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开

发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。

例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量

清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的

工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一

时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；

1）工程量清单存在缺项、漏项的；

2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范

围的；

3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。

（2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同

价款调整时效，《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201

中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人

应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申

请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完

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毕并报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修

改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内

审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包

人提交的变更估价申请。

因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

变更价款原则；除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款

约定处理；

（1）已标价工量清单或预算书有相