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万达广场项目可行性研究报告

万达广场项目

可行性研究报告

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万达广场项目可行性研究报告

第一章总论

1、项目背景

某某因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东

方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态

园林城。某某具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥

地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌

溉，由此得名某某。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建

筑群被联合国列入世界文化遗产名录。

随着国家西部大开发战略的实施，某某市经济方面得到了较大

的发展，尤其是近年来，某某市对外开放的力度不断加大，城市基础

设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全

国先进水平。某某市工业经济发展速度在全省16个市州及省辖市中

上升为第四位。居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，某某

还被评为宜居住城市。综上所述，某某的经济已驶入良性发展快车道。

经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上某某市近年来加大了

旅游资源的开发，根据市场调查，某某市作为新的旅游城市依托“一

江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市

场，不少游客会在某某作一定时间的停留，每年4月至10月是旅游

高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在

市场，给商业的经营带来了较大的商机。

随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜

气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货

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店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将

催生大型化与综合化百货店的发展步伐。某某市作为地处鄂、渝、豫、

陕四省交界的重点地级市，是这一区域内的中心城市，又是全省旅游

黄金圈上一个重要支点。随着旅游业的不断发展和完善，某某将成为

全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，某

某市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心

城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市宜居宜商城市的形

象，为了改变这一现状，新建某某万达广场，对提升城市形象和商品

流通的档次，将会发挥重要的积极作用。

随着经济社会的发展和城市居民收入的增加，人们的消费观念

和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环

境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返朴归真的

心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大

型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒

适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而某某万

达广场正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。

万达集团抓住某某