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销售价格指数计算公式

产品销售价格指数即“商品销售价格指数”，是一种质量指标指数，

是反映多种商品价格综合变动的总指数。各种商品的价格，虽然都以

货币单位计量，好像都可以直接相加，但由于各种商品使用价值不同，

所以他们的价格相加无意义。因此，要反映价格总的变动情况，需要

解决同度量因素问题，即这里，同度量因素是销售量。同样必须使同

度量因素固定在某一时期，这样才能通过销售额的对比说明价格的综

合变动。

住宅销售价格指数（HPI）是如何编制的

为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，满足国家宏

观调控房地产市场需求，国家统计局编制并对外发布70个大中城市

住宅销售价格指数（HPI），HPI通过指数的形式来反映房价在不同

时期的涨跌幅度。

一、住宅销售价格指数（HPI）的基本概念

住宅销售价格指数（HousingPriceIndex，简称HPI），是反映

住宅销售价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。目前，HPI包

括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数编制工作，报告期为月度。

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二、HPI的主要作用

HPI是我国价格统计指标体系的重要组成部分，该指数有以下主要

作用：

（一）各级宏观经济管理部门根据本地房地产价格涨跌幅度，开展

分析和决策，适时对房地产价格宏观调控，引导和促进房地产市场平

稳健康发展。

（二）通过房地产价格指数的信息发布，使社会各界对房地产价格

的涨跌情况做到心中有数，为房地产交易提供依据。

（三）用于国民经济核算，使用房地产价格指数对相关行业的指标

进行缩减。

从70个大中城市住宅销售价格指数中，抽出15个城市举例，以图

表的方式可清晰展示2020年8月份15个城市的房价变动情况。

表1显示，北京市2020年8月新建商品住宅销售价格环比指数为

100.6%，说明价格比7月上涨0.6%；北京市2020年8月二手住

宅销售价格同比指数为103.6%，说明二手住宅销售价格比2019年8

月上涨3.6%。

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三、编制HPI的基本情况

HPI由国家统计局组织直属调查队在各城市开展基础数据调查搜

集工作，各城市的HPI由国家统计局编制发布。

（一）调查城市和范围。

调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。调查城市包括直

辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共

35个），以及其他35个城市。

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（二）住宅销售价格调查的分类。

按照房屋交易属性，目前我国住宅销售价格调查分为新建住宅和二

手住宅两大类。在新建住宅类和二手住宅类下面，又都设立了90平

方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。

（三）选择二手住宅销售价格调查单位。

二手住宅销售价格调查单位为房地产经纪机构。为保证指数的科学

性，调查资料的可靠性和连续性，选择的房地产经纪机构要有较强的

代表性，规模大、实力强、经营状况稳定，并尽量兼顾内资、港澳台

商投资等不同注册类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占

当地二手住宅总营业额的75％以上。