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建筑工程各专项验收

建筑工程的专项验收包括档案验收、分户验收、节能验收、

安全验收、竣工验收、人防验收、规划验收、消防检测及消防

验收、防雷验收、绿化验收、环保验收、市政验收、室内空气

检测和电梯专项检测等。参建主体（设计单位、勘察单位、建

设单位、监理单位、施工单位）应该进行验收，而质量安全监

督站应该监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、

消防、建筑节能、规划、气象、环保等应该进行专项验收。之

后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建

设行政主管部门及上述参加验收单位，最后质量安全监督站出

具验收报告。

规划验收需要建设工程主体和外立面完成，建设单位委托

有资质测绘机构测绘，并出具《建设工程竣工测量成果报告

书》，室外道路、管网、园林绿化已完成。验收程序包括建设

单位或者个人按照建设工程规划许可证证件批准的内容，全面

完成各项建设和环境建设之后，填写《建设工程规划验收申报

表》，按规定向规划行政主管部门申请规划验收。规划监督检

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查人员在施工现场进行查验，经验收合格的，规划行政主管部

门在规划许可证件附件上签章。

电梯验收需要电梯安装、改造、重大维修完毕并经施工单

位自检合格。验收程序包括电梯使用单位持核准的开工报告和

有关资料向检验机构提出验收申请检验。电梯检验检测机构应

当自接到检验申请之日起10个工作日内安排检验。电梯安装、

改造完毕并经检验合格后，由安全监察机构办理注册登记手续，

发给电梯安全检验合格标志。

消防验收需要室内防火分区（含封堵）、防火（卷帘）门、

消火栓、喷淋（气体）灭火、消防指示灯、消防报警、电气等

系统完成联动调试，室外幕墙防火构造、庭院环形路、室外接

合器等完成，并自检合格。建设单位委托有资质消防检测机构

检测，并出具消防检测报告书。验收程序包括建设单位申请消

防验收应当提供下列材料：建设工程消防验收申报表、工程竣

工验收报告、消防产品质量合格证明文件、有防火性能要求的

建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行

业标准的证明文件、出厂合格证、消防设施、电气防火技术检

测合格证明文件。

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施工、工程监理和检测单位的合法身份证明和资质等级证

明文件以及其他依法需要提供的材料需要准备齐全。

2）地下人防工程完成通风、灯具和人防门安装，并自检

合格后，需要进行现场消防验收。验收合格后，当地公安消防

机构会出具消防认可文件。

五、人防验收

1、验收条件：地下人防工程已完成通风、灯具、人防门

安装，并自检合格。如果人防工程室外口和三防设备不具备条

件，可以出具缓建证明和暂不安装证明。

2、验收程序：建设单位需要组织竣工验收，并提前7天

书面通知当地人防工程质量监督机构或人民防空主管部门参与

监督。验收合格后15天内，需要向工程所在地的县级以上人

民防空主管部门备案。

六、室内环境验收

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1、验收条件

1）室内装饰已完成设计内容，建设单位需要委托有资质

环境检测机构，并签订合同；

2）对于采用集中空调的民用建筑工程，民用建筑工程室

内环境中游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物（TVOC）

浓度检测应在空调