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餐饮房屋租赁合同书(2024版)

合同编号：__________

餐饮房屋租赁合同书（2024版）

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证出租房屋符合餐饮业务所需，具备水、电、燃气等基础设施。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施处于良好使用状态。

5.2因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方不得提前解除本合同，但乙方存在违约行为导致合同无法继续履行的除外。

6.3乙方提前解除本合同的，甲方有权扣除乙方应支付的违约金。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

8.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减轻损失。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.房屋所有权证复印件

4.水、电、燃气等基础设施的验收报告

5.租赁押金收据

6.租金支付记录

7.房屋及附属设施的维护、保养记录

8.合同变更、解除协议

9.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同，未按时交付房屋或未按照合同约定提供基础设施。

2.甲方违反合同，未按照约定维修、保养房屋及附属设施。

3.乙方未按时支付租金。

4.乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施，导致损坏。

5.乙方提前解除合同，未按照约定支付违约金。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.餐饮房屋租赁合同：指甲方将拥有所有权的房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。

2.营业执照：指企业合法经营的证明文件。

3.押金：为保障合同履行，乙方支付给甲方的担保费用。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。

5.违约金：违约方支付给守约方的违约补偿。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定交付房屋或基础设施不齐全。

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋及基础设施。

2.问题：乙方未按时支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法收取滞纳金。

3.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：及时与甲方沟通，由甲方负责维修或乙方按约定赔偿。

4.问题：合同变更或解除。

解决办法：提前一个月通知对方，并签订新的协议或解除协议。

5.问题：发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.餐饮企业租赁房屋开展业务。

2.房屋所有权人出租房屋给餐饮企业使用。

3.餐饮企业与房屋所有权人签订租赁合同，明确双方权利义务。

4.餐饮企业按照合同约定支付租金，使用房屋开展业务。

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