黔东南2014年房地产市场运行分析与展望.docxVIP

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黔东南2014年房地产市场运行分析与展望

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2014年黔东南州房地产市场总体保持健康、平稳的发展态势，房地产投资保持增长。在全国及西部地区商品房销售面积呈负增长的形势下，黔东南州商品房销售面积保持较快的增长速度，这有利于促进黔东南州房地产市场保持平稳运行态势。

一房地产市场主体进一步发展壮大

2014年黔东南州新增房地产开发企业48家，本地化企业3家，黔东南州房地产开发企业由上年度的319家发展到370家，新增注册资本金10.3亿元。其中，一级资质1家，二级资质7家，三级资质52家，四级资质117家，暂定级资质193家。物业服务企业由上年度的72家发展到85家；工商注册并备案的房地产中介机构4家，房地产估价机构12家。房地产从业人员6000余人。

二房地产开发投资增速回落，保持平稳增长

2014年，黔东南州累计完成房地产开发投资138.71亿元，同比增长0.6%，增速明显回落，增速创近5年来新低。其中，住房完成投资106.05亿元，占完成投资的76.5%，办公及营业性用房完成投资32.66亿元，占完成投资的23.5%。凯里地区（含经济开发区）完成55.8亿元，占完成投资总额的40.2%；其他15个县共完成82.91亿元，占完成投资总额的59.8%。

图12010～2014年全国、贵州省及黔东南州房地产开发投资同比增速

黔东南州房地产开发投资占全省房地产开发投资的比重仍稳定保持在近5年来的较高值。预计，未来几年黔东南州房地产开发投资将进入平稳发展阶段，投资增速将进一步回落。

图2黔东南州房地产开发投资占全省房地产开发投资的比重

三房地产开发购置土地面积下降，待开发土地面积增长较快，房地产开发建设用地储备充足

2014年，黔东南州房地产开发购置土地面积100.8万平方米，同比下降40.36%，共有待开发土地面积428.8万平方米，同比增长23.25%。

图3全州2010～2014年购置土地面积、待开发土地面积对比

四开发建设施工面积持续增长，商业及办公用房增长较快，房地产业进入转型阶段

黔东南州在建房地产开发项目施工面积1411.63万平方米，同比增长6%，其中，商品住宅面积936.94万平方米，同比增长1.5%；商业及办公用房面积300.08万平方米，同比增长18.1%。商业及办公用房面积近5年来所占比例稳步提高，在普通商品住房刚性需求基本满足的市场导向下，黔东南州房地产业逐步向商业、办公地产转型升级。

图4全州商品房开发分类对照

五在全国及西部地区新建商品房销售面积总体呈负增长的形势下，黔东南州商品房销售面积逆势增长

2014年全国商品房销售面积120649万平方米，同比下降7.6%，其中，住宅销售面积同比下降9.1%。全国商品房销售额76292亿元，同比下降6.3%，其中住宅销售额同比下降7.8%。黔东南州新建商品房销售面积331.27万平方米，同比增长21.7%，商品房销售总金额130.82亿元，同比增长18.3%。其中，商品住房销售面积281.28万平方米，共计23775套，同比分别增长22.3%、19.1%，商品住房销售金额95.6亿元，同比增长31.2%。黔东南州商品房销售面积、销售额增幅均高于全国及西部地区10个百分点以上，较好的销售形势有利于消化黔东南州较大的在建规模，有利于促进黔东南州房地产市场保持持续、健康、平稳的发展态势。

图5全州商品房销售面积走势

其中，凯里地区新建商品房销售面积116.76万平方米，同比增长9.7%，销售金额53.54亿元，同比增长22.8%。其中，商品住房销售面积94.23万平方米，共计8232套，同比分别增长4.5%、4.4%；商品住房销售金额33.51亿元，同比增长5.4%。

六二手房市场受新“国五条”中对转让自有住房“按转让所得的20%计征个人所得税”的调控政策影响持续低迷

2014年，黔东南州总计完成二手房（存量房）交易面积33.88万平方米，同比下降26.6%；交易金额7.92亿元，同比下降23.8%。其中，二手住房交易面积28.43万平方米，同比下降33.2%；交易套数2373套，同比下降36.3%；交易金额5.64亿元，同比下降34.8%。

图6全州二手房交易情况

凯里地区完成二手房交易面积7.2万平方米，同比下降48.2%，交易金额2.07亿元，交易面积和金额分别占黔东南州总数的21.3%、26.1%。其中，二手住房交易面积6.1万平方米，同比下降50.7%；交易套数495套，同比下降56.7%；交易金额1.57亿元，同比下降53.4%。

其他15个县共计完成二手房交易26.68万平方米，同比下降17.1%，交易金额5.85亿元，交易面积和金额分别占黔东南