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老旧小区综合整治方案范文

为了提高城市建设的水平，改善人民的生活条件，xx区

政府决定在“十三五”期间对老旧小区进行综合整治。为了确保

工作的顺利进行，特制定了《xx区老旧小区综合整治工作实

施方案》。

一、指导思想

我们将深入贯彻落实科学发展观，以改善民生为核心，以

优化城市人居环境、提高居住品质为目标。我们将坚持政府主

导、社会参与、业主自治的原则，着眼长远、标本兼治，属地

负责，突出重点、分步实施的原则。我们将着力解决老旧小区

建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度

不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

总体目标是在“十三五”期间，全面完成全区老旧小区环境

综合整治工作，并实现物业管理全覆盖，逐步建立老旧小区的

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物业管理长效机制，力争在xx年完成老旧小区环境综合整治

工作。全区老旧小区改造总体任务及xx年改造计划。具体目

标是在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理模

式，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序

维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、

有维修管理。

三、整治范围

xx区范围内同时符合下列条件的老旧小区：1.xx年x月x

日以前建成交付使用。2.建筑面积达到x平方米以上。3.未列

入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划。4.

小区土地性质为国有。5.房屋标准成套（危房、1980年以前的

单体建筑不参与改造）。

四、基本原则

一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型

和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件

和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的

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渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照

明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条

件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本

型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，

改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、

绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，

实现建管并举、标本兼治。

三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，

突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、

监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

全区老旧小区综合整治工作是一项复杂的系统工程，需要

城区各街道办事处和区政府有关部门各司其职，协同配合，以

统一指导、属地为主的方式推进工作。

整治内容包括完善基础设施、修缮改造房屋和提升环境质

量。完善基础设施方面，要清除违章搭建，修整、翻建小区道

路，疏通、翻建地下管网，改造水、电、气三表出户管网，修

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整、规范杆管线设施，整治、新建停车设施，更新、规范环卫

设施。修缮改造房屋方面，要整修屋面，整治外观，整治楼道，

节能改造。提升环境质量方面，要整治绿化，配套休闲设施。

在实施过程中，要注意保障居民生活，确保工作顺利推进。

为了提高小区居民的生活质量，老旧小区环境综合整治是