离婚案件房改房的认定和处理.docVIP

离婚案件中房改房及违法建筑的分割问题房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。根据政策,职工购买公有房屋实行市场价、成本价或者标准价。

一、《婚姻法司法解释二》规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,应当认定为夫妻共同财产。但同时,离婚案件双方当事人均主张房屋所有权并给予对方货币补偿的情况下,房屋为一方单位房改房这一事实能否成为该方当事人取得房屋的优势条件经常成为双方争议的焦点。毕竟房改与该当事人在单位的工龄、职级、购房资格等挂钩。但同时,另一方当事人也可能因为分配该房屋而丧失其在本单位另行分房的资格,这些因素法官在判决房屋归属时是否应纳入考量,当事人是否需对此举证,缺乏统一认识。

二、《婚姻法司法解释三》规定,婚姻关系存续期间,子女用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时该房屋并不作为夫妻共同财产分割,而仅将购买该房屋时的出资作为债权处理,这一规定则明显将房改购房资格、依据工龄、职级等享受的政策福利视为更加优先保护的权益。

三、违法建筑一般尚未取得建设工程规划许可证和其他批准文件造成的,可以通过补办相关审批手续而成为合法建筑,但在建筑合法化之前,人民法院无论是判决分割违法建筑还是确定违法建筑的所有权或使用权均是没有法律依据的。故此类纠纷,人民法院不予受理。但对于违法建筑已经产生的所得收益,不如一方出租违法建筑已收取

的租金,则应当作为夫妻共同财产进行分割,否则一方因违法建筑获益而另一方一无所获,明显不公,但对于违法建筑可能产生的预期收益,人民法院不予处理。