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房地产广告策划案例优秀5篇（）

房地产广告策划进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策

划总体思路下，提出产品规划设计基本要求。下面给大家共享一些关

于房地产广告策划案例优秀范文5篇，盼望能够对大家有所关心。

房地产广告策划案例优秀范文1

前营销是房地产开发的龙头。1995年以来，全国各城市房地

产闲置率始终在30—40%之间徘徊，现实压力使广阔房地产企业熟悉

到房地产竞争很激烈，粗放型经营已经不行了。房地产企业要想在日

益激烈的市场竞争中占有一席之地，必需了解市场，熟知市场，实施

“重心前移”的市场定位。这时，国内不少房地产企业，尤其是从事

地产代理的企业，纷纷投入人力、物力，进行房地产营销策划问题

讨论。之后，全国大中城市相继绽开房地产市场营销大战，群雄逐鹿

品牌，使市场营销策划观念不断地融入到企业的经营方针中。实施前

营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。

房地产营销策划的重要环节

根据现代市场营销观念，营销策划要贯穿房地产开发经营的始

终。前营销与后期的销售(推销)一样，都是房地产营销链中不行缺少

的一环。当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环

境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列

前营销活动，最终作为投资决策。由于前营销最能表达“发觉愿望并

满意他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相

比，前营销还是房地产策划的最重要的组成部分。假如没有前营销的

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介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法

顺当的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风险。

房地产营销策划的最前端

房地产开发大致要经受如下阶段：投资意向、地块选择、市场

调查、产品定位、投资酬劳分析、投资决策、方案设计、建筑规划、

广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶

段进行的营销策划活动就是“前营销”。从房地产开发整个过程看，

房地产的前营销与后期的推销工作相比，则处于整个营销策划的最前

端。这里应当说明两个问题。第一，前营销不同于房地产开发的前期

工作。如房地产估价师执业资格考试指定辅导教材里，把房地产开发

划分为房地产开发投资机会选择与决策、前期工作、建设阶段、租售

阶段、物业管理等几个阶段，认为前期工作是在确定了详细开发地点

与项目之后，在购置土地使用权和开发项目建设过程开头以前需要做

的工作。由此可见，前营销是在“前期工作”之前进行的营销策划活

动。其次，前营销是在“拿到地块”之前进行的营销策划活动。洪建

宁在《前营销——房地产开发制胜的密诀》一文论述房地产前营销的

必要性时指出：“大多数的开发商拿到地块后不去仔细做市场调查工

作，而是凭自己的感觉、老阅历得出一些粗造的产品概念”，他事实

上把前营销看作是“拿到地块”之后进行的营销策划活动。笔者认为，

前营销是在“拿到地块”之前，由于拿到地块说明投资者已经做出了

投资的决策。其实，假如地产市场是规范的，“拿到土地”也应包括

在前营销里。如当今使用权的招投标挂牌出让，土地使用的位置、面

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积、功能、容积率等等都已明白地告知投资者，即便于给投资者作