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华强北电子元器件专业市场调查报告（节选）

区域市场概况

华强北是深圳的重要商圈。

狭义的华强北包括南起深南路，北至红荔路的这一段华强北路及两侧.广义的华强北指

东起燕南路,西至华富路；南接深南路，北抵红荔路的一片区域,有时还包括深南路路南的临

街建筑，如统建楼和世贸广场等。这片区域大约南北长930米，东西宽1560米，面积约1。

45平方公里。从行政区划上,华强北隶属于福田区。

华强北是中国大陆交易额最大的商业街，是大陆最有影响力的电子市场之一，也是一个

业态十分丰富的商业街区。

华强北是由始建于1982年的上步工业区改造而来。当时由于深圳特区成立不久，因此

城区面积很小，上步工业区相当于市郊。当时原电子工业部、兵器部、航空局、广东省电子

局等单位迅速进驻，成立了一系列的电子工业企业,并建成了爱华、京华、华发等大厦.这时，

还没有华强北的概念,此处以电子工业生产为主。

1986年深圳市人民政府、广东省和电子工业部以省市所属的电子企业和部属电子企业

为基础，吸收其他部门所属电子企业参加,组建深圳电子集团公司，1988年1月深圳电子集

团公司正式更名为赛格电子集团,1988年3月28日成立了赛格电子配套市场，当时由来自

深圳本地和内地的160多家厂商以及10家港商,以自营自销、联营代销的方式经营。此时形

成了华强北的雏形，上步工业区也从一个工厂区变成了一个国内举足轻重的电子元器件交易

市场.

此后,电子产品一直较为畅销。1995年4月深圳国际电子城专业市场正式开业。1997

年万商电器城、大百汇商业城开业。1998年与赛格大厦隔华强北路相望的华强电子市场（「华

强世界」）开业。华强北逐步成为中国南方最大的电子产品的生产及批发零售中心。与此同

时，深圳开始调整产业结构，并且上步工业区由于深圳的迅速发展，这片地区慢慢成了市中

心而地价大涨，使得不少工业企业纷纷外迁.

由于电子市场规模不断扩大及第二产业的退出，电子市场对周边相关配套行业需求越来

越强烈。华强北的第三产业开始迅速发展,以酒店及商场为代表的服务业入驻，兼有商贸、

办公、银行、证券、房地产、餐饮及其他行业，华强北变成以商业、办公为主导、兼有部分

居住的综合区.1994年，万佳百货入驻华强北，标志着华强北真正衍变成了城市商圈。

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1998年开始，深圳市和福田区政府共同投资4500万元人民币对华强北商业区进行了首

期改造,12个改造项目于1999年10月全面竣工。此外,由商家进行改造、装修等产生的投

资总额达4亿元人民币。2004年底，深圳地铁一号线开通，设有华强路站，出口就在华强

北,更加速了租金上涨速度，而且人流越来越密集，因此产生了诸如区内交通拥堵和停车位

等一系列问题，人们对第二期改造的呼声也越来越高。

据统计，目前华强北共有各类专业市场24个，专业市场面积超过深圳全市总量的1/5，

其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家，是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装

等专业市场聚集的商业旺区。每日的客流量在50万人次以上，日资金流量达10亿元人民币.

相对于东门、人民南、中信广场、南山南油等商圈，华强北之所以成为深圳市的超级商

圈，除了城市商业中心由罗湖向福田扩展外，更重要的是华强北碰上了深圳城市功能和产业

结构变迁带来的巨大商机。华强北从上个世纪的厂房、工业区到今天综合性与专业性相结合

的新兴商圈，作为交易额“全国第一街”，离不开是深圳的优势产业背景.深圳是全国IT和

电