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深圳市业主大会和业主委

员会议事规则

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深圳市业主大会和业主委员会议事规则

深圳市业主大会和业主委员会议事规则

第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动,根据有关法律法规制

定本议事规则.

本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过,专为本

区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用.

第二条业主大会的议事范围

一业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；

二物业管理企业的选聘和解聘；

三专项维修资基金的筹集和使用；

四业主大会的诉讼和仲裁；

五业主委员会委员的选举、罢免；

六物业管理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、收益方案；

七物业管理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、公共秩序和环境

卫生维护等方面的规章制度；

八业主委员会的工作报告；

九业主委员会不当决定的改变和撤销；

十业主委员会的活动经费；

十一______________________________________________________.

第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式,具体形式由会

议召集人确定.

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议

业主大会每年至少召开一次定期会议.

有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

一以上业主提议特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主

提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议；

二发生涉及全体业主共同利益事项,需要及时处理的.

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集

在下列情况下,业主大会会议由所在社区工作站社区居民委员会负责召集.

一业主委员会逾期不召集会议,经区主管部门责令,仍不召集的；

二因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；

三业主委员会被区主管部门责令解散的.

第六条业主大会会议召开前,召集人应做好以下准备工作

一提出本次业主大会会议需要表决的事项；

二确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；

三印制表决票或选票；

四在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；

五核实业主身份；

六将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示,公示时

间为7日.

七在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显着

位置公告；会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员

候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等；

八其他会务准备工作.

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第七条业主大会以集体讨论形式议事的程序如下

一会议召集人就本次业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情

况等进行说明；

二会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明；

三参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决；

四会议召集人计收有效