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完整版)风冷模块机组中央空调设备维修

保养方案

风冷模块机组中央空调设备维修保养方案

XXX：风冷热泵机组中央空调维护保养

为了确保中央空调各项性能完好，规范维修保养工作，本

方案适用于物业管理公司辖区内的各类中央空调。

一、中央空调系统检修技术包括空调器、风机盘管、主机

组、末端设备和冷却塔的检修服务。

二、中央空调清洗范围包括制冷机组、冷却塔、冷热水系

统、空气调节系统、循环水系统、冷机组内热交换设备、冷凝

器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统，以及风机盘管表冷器、

凝结水管道设备。

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三、中央空调保养内容包括空调器、风机盘管和主机系统

的保养，以及冷却塔的风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、

塔件等保养。

四、服务内容包括全年中央空调运行保养工作计划书制订、

定期检查主机及末端设备、修理、改造、更换零件及装配、检

验压缩机并提供换油服务、处理客人投拆及中央空调出现的紧

急故障、调整因季节温差给系统带来的参数变化、预防性保养

小修、对设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，并发

给详尽的报告书。

1.0目的：规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各

项性能完好。

2.0适用范围：适用于物业管理公司辖区内各类中央空调

的维修保养。

3.0职责：主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计

划》并检查该计划的执行情况，技术部负责组织制定《中央空

调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

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4.1制定《中央空调维修保养年度计划》的原则包括中央

空调使用的频度、运行状况(故障隐患)、合理的时间(避开节假

日、特殊活动日等)。

4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括维修保养项目

及内容、具体实施维修保养的时间、预计费用、备品、备件计

划。

4.2.1对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保

养年度计划》进行。

4.2.2制冷技工负责中央空调的日常维修保养、大型修理

及PC中央处理器的故障处理。

4.2.3冷却塔维修保养。

4.2.4电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，使用500V摇表进

行检测。如果低于该值，需要对电机线圈进行干燥处理，如果

处理后仍然达不到要求，则需要拆修电机线圈。

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4.2.5检查电机和风扇是否灵活转动，如果出现阻滞现象，

则需要添加润滑油。如果出现异常磨擦声，则需要更换同型号

规格的轴承。

4.2.6检查皮带是否开裂或磨损严重，如果是，则需要更

换同规格的皮带。检查皮带是否太松，如果是，则需要进行调

整（每半个月检查一次）。检查皮带轮与轴的配合是否松动，

如果是，则需要进行整修。

4.2.7检查布水器是否均匀布水，如果不均匀，则需要清

洁管道和喷嘴。

4.2.8清洗整个冷却塔的外表，包括填料和集水槽，同时

也需要清洁风扇风叶。

4.2.9检查补水浮球阀是否可靠动作，如果不可靠，则