万达商业广场2024年商铺租赁管理细则.doc

万达商业广场2024年商铺租赁管理细则

本合同目录一览

第一条租赁商铺的基本情况

1.1商铺的位置与面积

1.2商铺的业态与经营范围

1.3商铺的租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付方式

2.3租金支付时间

第三条物业管理费及支付方式

3.1物业管理费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费支付时间

第四条租赁商铺的维修与维护

4.1出租人的维修责任

4.2承租人的维修责任

4.3维修费用承担方式

第五条商铺使用权与转租

5.1商铺使用权归属

5.2承租人的转租规定

第六条商铺装修与改造

6.1装修申请程序

6.2装修标准及要求

6.3装修费用承担方式

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3合同变更与解除的程序

第八条违约责任

8.1出租人的违约责任

8.2承租人的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决时效

第十条合同的生效、终止与续约

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同续约程序

第十一条合同的附件

11.1商铺平面图

11.2商铺租赁合同条款

第十二条合同的保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2合同的修改与补充

第一部分：合同如下：

第一条租赁商铺的基本情况

1.1商铺的位置与面积

1.2商铺的业态与经营范围

1.3商铺的租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。租金标准根据市场行情及万达商业广场的经营管理需要，可由双方在合同期内进行调整。

2.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付。承租人应在每月的____日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户。

2.3租金支付时间

承租人应在租赁期限内按约定时间支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条物业管理费及支付方式

3.1物业管理费标准

商铺的物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。物业管理费标准根据物业管理公司的收费标准及经营管理需要，可由双方在合同期内进行调整。

3.2物业管理费支付方式

物业管理费通过银行转账的方式支付。承租人应在每月的____日前将当月物业管理费支付至出租人指定的银行账户。

3.3物业管理费支付时间

承租人应在租赁期限内按约定时间支付物业管理费。逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付物业管理费的__%作为滞纳金。

第四条租赁商铺的维修与维护

4.1出租人的维修责任

出租人负责商铺及商铺设施的日常维修和保养，保证商铺及商铺设施的安全和使用功能。

4.2承租人的维修责任

承租人负责商铺内部装修及设备的维修和保养。如因承租人使用不当或疏忽导致商铺及商铺设施损坏的，承租人应承担相应的维修费用。

4.3维修费用承担方式

维修费用按照实际情况由双方协商承担。如因承租人原因导致维修费用的，由承租人承担；如因出租人原因导致维修费用的，由出租人承担。

第五条商铺使用权与转租

5.1商铺使用权归属

商铺的使用权归承租人所有，承租人享有在商铺内从事经营业务的权益。

5.2承租人的转租规定

未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

第八条违约责任

8.1出租人的违约责任

出租人未按照约定提供商铺的，应承担迟延交付商铺的责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的__%。

8.2承租人的违约责任

承租人未按照约定支付租金或物业管理费的，应承担迟延支付的责任，向出租人支付违约金，违约金为迟延支付金额的__%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决时效

双方在争议发生后，应在本合同约定的争议解决方式下，及时解决争议。任何一方均不得拖延或拒绝解决争议。

第十条合同的生效、终止与续约

10.1合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2合同终止条件

租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即终止。

10.3合同续约程序

租赁期满前，承租人有意继续租赁的，应提前__个月向出租人提出书面续约申请。出租人收到续约申请后，有权决定是否同意续约。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，