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2024最新山东二手房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于山东省__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋目前的使用状况为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应按__________银行的要求，办理住房按揭贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。

2.4买方未按时支付首付款或贷款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定房价的10%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因卖方原因导致买方无法正常入住的，卖方应承担相应的违约责任。

4.2房屋的附属设施：房屋内的家具、家电等附属设施，按照本合同附件《家具家电清单》进行转让。

4.3房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。但本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，房屋的维修责任由卖方承担。

4.4房屋的产权纠纷：如房屋存在产权纠纷，由卖方负责解决。如因卖方原因导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应承担相应的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定房价的10%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：《家具家电清单》

家具家电清单：

1.家具：

（1）床x1

（2）沙发x1

（3）餐桌x1

（4）椅子x4

（5）电视柜x1

（6）衣柜x1

（7）书桌x1

（8）书架x1

2.家电：

（1）电视机x1

（2）冰箱x1

（3）洗衣机x1

（4）空调x2

（5）热水器x1

（6）微波炉x1

（7）抽油烟机x1

（8）其他：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.买卖双方身份证复印件

3.家具家电清单

4.房屋现状照片

5.房屋产权清晰证明

6.房屋过户相关税费计算公式

7.贷款协议复印件（如有）

8.物业交割单据

9.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.买方未能按时支付首付款或贷款：根据第二条第2.4款约定，买方应支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定房价的10%。

2.卖方未能按时将房屋所有权转移给买方：根据第三条第3.1款约定，卖方应承担违约责任。

3.卖方未能按时迁出户口：根据第四条第4.1款约定，卖方应承担违约责任。

4.卖方未能按照附件《家具家电清单》约定转让家具家电：根据第四条第4.2款约定，卖方应承担违约责任。

5.因不可抗力导致本合同无法履行：根据第六条约定，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经交易过一次的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害