2024版建筑工程前期物业服务合同细则.doc

2024版建筑工程前期物业服务合同细则

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及性质

1.2乙方名称及性质

1.3合同所称物业的定义

第二条：服务内容

2.1乙方提供的服务项目

2.2服务的范围和标准

2.3服务的时间和地点

第三条：服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式和时间

3.3服务费用的调整机制

第四条：乙方的权利和义务

4.1乙方的权利

4.2乙方的义务

第五条：甲方的权利和义务

5.1甲方的权利

5.2甲方的义务

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条：违约责任

7.1乙方违约的责任

7.2甲方违约的责任

第八条：争议解决

8.1争议解决的方式

8.2争议解决的地域和法院

第九条：合同的生效、期限和终止

9.1合同的生效条件

9.2合同的期限

9.3合同的终止条件

第十条：保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密信息的保密义务

10.3保密信息的例外情况

第十一条：合同的转让

11.1合同转让的条件

11.2合同转让的通知义务

第十二条：法律适用和解释

12.1合同适用的法律

12.2合同的解释

第十三条：其他条款

13.1附加服务条款

13.2保险条款

13.3安全防护措施条款

第十四条：附件

14.1附件一：服务项目明细表

14.2附件二：服务费用计算示例

14.3附件三：物业基本情况说明

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：×××建筑工程有限公司

性质：有限责任公司

1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司

性质：股份有限公司

1.3合同所称物业：位于×××市×××路×××号的×××建筑工程项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和场地。

第二条：服务内容

2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：

（1）物业的日常维护和管理；

（2）物业的安全保卫；

（3）物业的环境卫生；

（4）物业的绿化养护；

（5）物业的设施设备维修；

（6）物业的沟通协调；

（7）物业的消防安全；

（8）物业的停车管理；

（9）物业的公共秩序维护；

（10）其他约定事项。

2.2服务的范围和标准按照附件一《服务项目明细表》执行。

2.3服务的时间和地点：自合同生效之日起，至合同终止之日止，在物业所在地进行。

第三条：服务费用

3.1服务费用的计算方式：按照附件二《服务费用计算示例》执行。

3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个月的第一个工作日，将当月的服务费用支付给乙方。

3.3服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。

第四条：乙方的权利和义务

4.1乙方的权利：

（1）按照合同约定提供服务，并收取服务费用；

（2）对物业进行日常维护和管理，确保物业的安全、舒适和美观；

（3）对甲方和业主提出的合理要求，予以积极响应和处理；

（4）按照法律法规和合同约定，维护物业的合法权益。

4.2乙方的义务：

（1）严格按照合同约定和服务标准，提供优质、高效的服务；

（2）保障物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生；

（3）保持物业的环境卫生，确保公共区域的整洁和绿化植物的生长；

（4）定期检查和维护物业的设施设备，确保其正常运行；

（5）遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务。

第五条：甲方的权利和义务

5.1甲方的权利：

（1）监督乙方按照合同约定提供服务；

（2）对乙方的服务提出建议和意见，并要求乙方及时整改；

（3）享受乙方提供的服务，并按照约定支付服务费用；

（4）参与物业管理的决策，共同维护物业的和谐氛围。

5.2甲方的义务：

（1）按照合同约定支付服务费用；

（2）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作；

（3）爱护物业的设施设备，不得损坏公共财产；

（4）履行合同约定的其他义务。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更的条件：

（1）双方协商一致；

（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同进行相应修改。

6.2合同解除的条件：

（1）双方协商一致；

（2）甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；

（3）乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

第八条：争议解决

8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决的地域和法院：合同签订地人民法院具有管辖权，双方在此授权对方在任何时候向该法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、期限和终止

9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效