下半年北京房地产估价师制度与政策房地产经纪人员职业资格制度模拟试题.pdf

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2015年下半年北京房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业

资格制度模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。

A．估价时点

B．成交日期

C．交易登记

D．合同签署

2、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内，根据用途相似、

地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点

的__。

A．基准价格

B．平均价格

C．正常价格

D．市场价格

3、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标

准为700元／（月·㎡），剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付,

第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的价

值为.

A:51。67万元

B：54．35万元

C：66．27万元

D：90．13万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10％,银行可提供6成、5年利

率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。

A：8.8%

B：10％

C：18％

D：18。6％

E：工业用地的监测点评估价格

5、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发.

A:本票

B:汇票

C：支票

D：银行券

E：执行层的组织协调

6、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元,该项目投资的资

本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为__。

A．10.7%

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B．8.0％

C．5.3％

D．2.7%

7、关于房屋施工面积的说法,正确的是__.

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万

元，销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土

地增值税后的开发成本利润率为.(2007年试题)

A：45.05％

B：49.31％

C：58.86％

D：63。6％

E：借款合同

9、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地

使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经

济寿命为__年.

A．40

B．42

C．48

D．50

10、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m，累计深度价格修正率

为70