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解读万科景观标准化手册

随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来

越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应

行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，

以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成

本等

何为景观标准化？

景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，

并使之贯彻实施。

硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、

雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。

景观设计与案例分析——万科深圳区域景观标准化手册的

纯干货内容

万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、水景、其

他设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析

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等这几方面进行配置分析。

01

活动场地标准化配置

游泳池

一

前期规划

1.1布置原则

1.游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、

垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风

区域。

2.游泳池应避免于高层阴影区布置，保证充足日照。

3.游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径

以220m（3分钟内步行到达）为适。宜设于居住组团的中心

区域。

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4.游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分

期开发和营销组织。规划设计过程中，设计管理部应与营销部

充分沟通，合理布置游泳池，以同时满足营销需求和使用者需

要。

1.2泳池面积

1.泳池总面积包括成人池，儿童池，幼儿戏水池（如有）

的总水面面积。可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3

处泳池。原则上要求其中一处泳池总面积不应小于500平方米

且不应超过1,500平方米为宜。如果总需求大于1,500平方米，

应该设置两处以上泳池。

2.设x为万科社区户数，P为泳池总水面面积，则各品类

的泳池的建议总水面面积为

G2/C：P=0.70x+500

G3/T1：P=0.60x+450

T2：P=0.60x+450

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3.成人池水面面积：由于品类人口构成差异，不同品类占

泳池总水面面积的百分比略有不同：

G2/C：80%-85%

G3/T1：90%-95%

T2：80%-85%

4.儿童池水面面积：由于品类人口构成差异，不同品类占

泳池总水面面积的百分比略有不同：

G2/C：15%-20%

G3/T1：5%-10%

T2：15%-20%

5.最大容量人数：成人池水面面积/3+儿童池水面面积

/2.5

6.休息平台：面积=0.8m2/人×最大容量人数，围绕池

边的平台应交圈，方便后期检修与清洁。

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