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重庆城建校职工住宅楼装饰装修工程

施工监理实施细则

批准

编制

重庆宏治建设监理有限公司城建校项目监理部

二00五年四月

重庆城建校职工住宅楼装饰装修工程监理实施细则

1、概述

1.1工程概况

1.1.1该工程由A、B栋连体18层住宅楼和一栋独立的两层设备楼组

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成，总建筑面积28830.88m。

1.1.2顶棚作法：水泥砂浆抹面，楼（电）梯间、设备楼喷白涂料。

1.1.3内墙面作法：水泥砂浆抹面，楼（电）梯间、设备楼喷白涂

料。

1.1.4地面作法：住宅水泥砂浆找平，卫生间作防水层，楼（电）

梯间为防滑地砖，设备楼为水泥石屑面。

1.1.5外墙面作法：陶瓷面砖、塑钢门窗。

1.1.6室内门窗：住宅进户门为金属防盗门，电梯间、设备楼为木质

防火门。

1.1.7设备楼楼梯为铁立杆,塑料扶手。

1.2监理范围

1.2.1室内顶棚，墙面抹灰；

1.2.2卫生间地面防水，住宅砂浆找平层，楼（电）梯间防滑地砖，

设备楼水泥石屑地面；

1.2.3楼（电）梯间设备楼室内喷白涂料；

1.2.4外墙陶瓷面砖；

1.2.5门、窗安装；

1.2.6凸窗内栏杆，设备楼楼梯栏杆，扶手安装；

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1.3监理依据

1.3.1工程建设委托监理合同及工程建设施工合同，专项分包合同；

1.3.2施工图说，设计交底及施工图会审纪要，设计变更，技术核

定；

1.3.3《建筑法》、《质量条例》、《安全条例》；

1.3.4现行技术规范、标准、规程，主要有：

1.3.4.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

1.3.4.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

1.3.4.3《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）；

1.3.4.4《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）中的工艺

性条文；

1.3.4.5《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）中的工艺条文；

1.3.4.6《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）；

1.3.4.7《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003）中的工艺

性条文。

2质量预控工作

2.1熟悉施工图说、设计交底、会审纪要、设计变更、技术核定；

2.2审核塑钢窗专项设计施工图的合法性；

2.3审核专项施工方案；

2.4复核房间尺寸、方正度、净层高；复核门窗洞位置、尺寸、标

高；复核屋面女儿墙、阳台栏板高度；

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2.5水泥、砂、墙地砖见证取样送检；

2.6界面处理剂，防水涂膜质量出厂证明书复核；

2.7分包资质审查；分包单位人员岗位资格审查；

2.8外墙砖粘贴砂浆、塑钢窗、铁花栏杆，楼梯栏杆，防火门、防盗

门样板鉴定验收。

3质量控制要点

3.1基层处理：清洁、润湿、打笆；

3.2界面处理：砼、膨胀珍珠岩空心砖、加气砼基层涂刷界面处理

剂；

3.3不同基体处挂钢丝网；抹灰总厚度超过35mm时的加强措施；

3.4天棚、内墙抹灰两遍成活，门窗洞边抹灰缝留设位置；

3.5外墙面找平抹灰两遍成活，窗台斜水；

3.6外墙砖的排列，非整砖的处理，压顶砖、阳角砖、滴水砖、窗台

砖的构造，砖块缝宽度（5～8mm）控制、勾缝砂浆、勾缝效果；

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3.7塑钢窗的固定，框墙缝隙弹性材料的嵌填；窗1.5m、门0.5m

以上玻璃采用安全玻璃，泄水孔的通畅，推位窗扇防坠防撞装置；

30m上窗的防雷连接和防雷测试；护窗栏杆高度；

3.8木质防火门的固定，框扇缝隙控制、闭门器、盖缝条、标识；

3.9防盗门固定，框墙缝隙嵌填；

3.10阳台挡水沿高度，立柱净距，油漆；

3.11卫生间、厨房地面防水涂膜细部处理：管孔二次灌细石砼浆、

地漏口的卷边，泛水高度；