专业商业地产承包经营管理协议(2024版).doc

专业商业地产承包经营管理协议(2024版)

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议双方

1.2商业地产概况

1.3承包经营范围

2.承包经营期限

2.1起始日期

2.2终止日期

2.3续约条款

3.经营管理

3.1承包方的权利与义务

3.1.1经营权

3.1.2管理权

3.1.3维护与改善

3.2经营管理团队

3.3经营策略与计划

4.财务事项

4.1承包方的财务责任

4.1.1租金支付

4.1.2费用承担

4.1.3税务责任

4.2财务报告

4.3审计与评估

5.维护与维修

5.1承包方的责任

5.2地产方的责任

5.3维修基金

6.保险事宜

6.1保险覆盖

6.2保险费用

6.3保险理赔

7.变更与转让

7.1合同变更

7.2合同转让

8.违约责任

8.1承包方的违约行为

8.2地产方的违约行为

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解程序

9.3法律诉讼

10.适用法律

10.1法律适用

10.2法院管辖

11.其他条款

11.1合同的完整性与独立性

11.2通知程序

11.3合同的修改与失效

12.附件

12.1商业地产平面图

12.2承包经营范围详细说明

12.3财务报表模板

13.签署页

13.1承包方签署

13.2地产方签署

14.日期确认页

14.1合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条：协议概述

1.1协议双方

1.2商业地产概况

商业地产位于_______（地址），总建筑面积为_______平方米。

1.3承包经营范围

乙方承包经营范围包括但不限于：商品销售、餐饮服务、娱乐活动等。

第二条：承包经营期限

2.1起始日期

本协议自双方签署之日起生效，承包经营期限为_______年，自_______年_______日起至_______年_______日止。

2.2终止日期

如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。

2.3续约条款

双方同意，在承包经营期限届满前，如乙方希望继续承包经营，应向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意续约，并在_______个月内书面通知乙方。

第三条：经营管理

3.1承包方的权利与义务

3.1.1经营权

乙方拥有在承包经营范围内进行经营的权力，并应按照约定向甲方支付租金。

3.1.2管理权

乙方负责商业地产的日常管理工作，确保经营活动的顺利进行。

3.1.3维护与改善

乙方应负责商业地产的维护、维修及改善工作，并保证商业地产的安全、卫生及正常使用。

3.2经营管理团队

乙方应组建专业的经营管理团队，负责商业地产的运营管理。

3.3经营策略与计划

乙方应制定合理的经营策略与计划，并报甲方备案。

第四条：财务事项

4.1承包方的财务责任

4.1.1租金支付

乙方应按约定向甲方支付租金，租金支付方式为每季度支付一次。

4.1.2费用承担

乙方承担商业地产的水电、物业管理等费用。

4.1.3税务责任

乙方依法缴纳各项税费，并承担因税务问题产生的法律责任。

4.2财务报告

乙方应按月向甲方提供财务报告，包括营业收入、成本支出等。

4.3审计与评估

乙方应定期进行财务审计，并向甲方提供审计报告。

第五条：维护与维修

5.1承包方的责任

乙方负责商业地产的日常维护与维修工作。

5.2地产方的责任

甲方负责商业地产的大修、改造等维修工作。

5.3维修基金

双方同意设立维修基金，用于商业地产的维修、改造等支出。

第六条：保险事宜

6.1保险覆盖

乙方应购买商业地产保险，保障商业地产的安全。

6.2保险费用

乙方承担商业地产保险费用。

6.3保险理赔

乙方在发生保险理赔事项时，应按保险合同约定进行理赔。

第七条：变更与转让

7.1合同变更

双方同意，如因特殊情况需变更合同，应协商一致并书面确认。

7.2合同转让

未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。

第八条：违约责任

8.1承包方的违约行为

乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.2地产方的违约行为

甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.3违约赔偿

违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

第九条：争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同争议。

9.2调解程序

如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3法律诉讼

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条：适用法律

10.1法律适用

本合同适用中华人民共和国_______法律法规。

10.2法院管辖

双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。