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经营性物业抵押贷款管理规定

1.目的

为适应商业地产市场发展需要，规范和促进经营性物业抵押贷款业务开展，改善房地产授信

业务结构，防范贷款风险，特制定本规定。

2.适用范围

本文件适用于北京银行总分支各级经营机构。

本文件适用于本行对经营性物业抵押贷款的管理和控制。

原文件《经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》（京银公发[2007]562号）自本文件生效之

日起废止。

3.定义、缩写和分类

3.1定义

（1）经营性物业：指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、

现金流量较为充裕、综合收益较好的大型商业营业用房、办公用房或工业用房，包括商场、商品

交易市场、写字楼、工业用房、星级宾馆酒店和综合商业设施等物业形式。

（2）经营性物业抵押贷款：指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，

以其自有（包括自行建设或收购所得）并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该

物业的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

3.2缩写

（1）总行经营部室、各分行、北京地区各管理部、各经营单位，统一简称为经营单位。

3．3分类

无

4.职责与权限

部门/岗位职责与权限不相容职责

总行公司银行市场（1）负责经营性物业抵押贷款业务管理规定的制

与产品部/产品研订、修订等工作；审批职责

发岗（2）为经营单位提供产品营销技术支持。

总行信用风险部/（1）负责本业务管理规定和业务开展的风险管理贷前调查、授信后

风险管理岗指导。管理

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总行信用审批部/

（1）负责权限内经营性物业抵押贷款业务客户授贷前调查、授信后

其他有权审批部门

信的初审。管理

/初审岗

（1）业务受理、资料收集、贷前调查，对借款人

以及经营性物业抵押贷款所涉及资料的真实性与

经营单位/客户经准确性负责；

审批职责

理岗（2）负责经营性物业抵押贷款的贷后管理工作，

包括对借款人、担保人的动态监测，抵（质）押物

的价值重估等。

总行法律与合规部（1）负责对业务部门报审的法律文本进行认定或贷前调查、授信后

/法律岗审核。管理

（1）根据贷款批复信息，负责放款条件的落实；

总行贷款运作室/贷前调查、授信后

（2）根据借款人提款申请，审核交易资料是否满

分行放款审核岗管理

足合同约定的提款条件，并出具意见；

总行支付结算部核