工程建设其他费的构成和计算.pdfVIP

第四节工程建设其他费的构成和计算

工程建设其他费用指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，

除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。

政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目

的工程造价。

■建设单位管理费（建设单位人员薪酬、办公费、招募生产工人费、技术图书资料、竣工验收费）

■用地与工程准备费（土地使用费和补偿费，场地准备费和临时设施费（建设单位））

■市政公用配套设施费（政府有关规定建设或缴纳的水、电、路、信、绿化、人防等配套设施。）

■技术服务费（专项评价费、勘察设计费、研究试验费；监造费；招标费、监理费、咨询费。）

■建设期计列的生产经营费（专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费）

■工程保险费（建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险等）

■税费（耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费）

一、建设单位管理费

建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。

工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具

内容

用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招

待费、竣工验收费和其他管理性质开支。

计算建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率。

代建制管理项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。

注意

委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目。

二、用地与工程准备费

■土地使用费和补偿费

■场地准备费

■临时设施费（建设单位）

（一）土地使用费和补偿费

1.征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环境）

为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍

土地补偿费

补偿标准按省、自治区、直辖市标准制定；归农村集体所有

青苗和地上附着视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定；

物补偿费标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿

一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍计算，但

每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍；土地补偿费

安置补助费

和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

【新】对于失去土地的农民，还需要支付养老保险补偿

新菜地征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的

开发建设基金商品菜地和精养鱼塘。交给地方财政，用于开发建设新菜地。

耕地开垦费和森

征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等。

林植被恢复费

生态补偿与压覆对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用；

矿产资源补偿费对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。

涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或

其他补偿费

设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用

前三项之和的2%～4%；

土地管理费

征地包干的，三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的2%～4%。

■有三种情况不能收取菜地开发基金：

①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；

②征用尚未开发的规划菜地；

③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

2.拆迁补偿费用（城市规划区）

货币补偿：以房地产市场评估价格确定；

拆迁补偿金

产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，

迁移补偿费拆