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住宅小区调研汇报

时间：3月1日——3月12日

对象：太原市原上园住宅小区、

太原市十二院城住在小区

目标：了解小区计划、环境设计

小区停车位设置

住宅户型

户型组合单元中设备间设置

住宅垂直交通及水平交通

住宅造型及立面

调研者：陈宁

一、住宅小区小资料

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路和自然支线（如河流）划分，并不

为交通干道所穿越完整居住地段。住宅小区通常设置一整套可满足居民日常生活

需要基层专业服务设施和管理机构。

现代城镇住宅分类指针很多，根据住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院

式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

根据住宅承重结构所选择关键材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌

块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现

浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、

竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；

根据住宅平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）

住宅；

根据住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退

台式住宅（台阶式住宅）；

根据住宅用途和功效分类，可分为：一般住宅、青年住宅、老年人住宅、残

疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

二、太原市原上园住宅小区（已使用）

小区介绍：

“宜佳原上园”在城

市东西中轴迎泽西大街路

南侧、南北中轴滨河路西

侧，紧邻交通千道和平南

路、千峰南路。距市级商

业中心0.5公里，距飞机

场14公里，距火车站6.6

公里，属市区范围。项目

和城市主干道合理距离，即确保了项目交通体系完善，更使得项目保持了闹中取

静计划格局，成为市区中难得宜居小区。“宜佳原上园”项目占地面积3.5万平

方米，总建筑面积为14万平米，其中住宅面积13万平米，商业面积2900平米，

商业网点面积1580平米，地下车库面积约9600平米，独有10000平米中央景观，

容积率：3.8，绿化面积1.4万平米，绿化率：50%。“宜佳原上园”项目在园

区总体计划设计上，秉承“建筑即园林、景观和建筑相结合”理念，使各栋建筑

既风格统一又各具特色地出现在园林之中，丰富了空间视觉同时，也加强了建筑

可识别性，表现了中国传统“气”空间概念，小到楼顶、楼旁、路边组团设计，

大到中心园林，层次分明，各有特色；营造人际交往空间，便于居民在享受园林

同时加强相互之间交流；住宅大量采取板式单元形式，南北通透、阳光充足，努

力提升居住舒适度，发明健康生态人居环境，开创城市宜居小区十大标准。

特点(也是关键卖点)：

【中央花园】“宜佳原上园”

有10000平米中央花园，而且

全部房子全部朝向中央花园。

中央花园不仅仅是小区内绿

肺，不仅仅是新鲜空气、阳光

和溪水景观欢聚之所，更是小

区中人精神和自然精神欢聚

之所。

【观光电梯】“宜佳·原上园”部分楼座采取观光电梯设计—业主乘坐电梯

同时享受优美，连续而不间断，浑然一体景色，感受珍贵罕见超大中央花园和旖

旎风光，充足表现项目标细致入微和设计人性化。

【空中花厅】“宜佳·原上园”创新户型设计中拥有入口处空中花厅，尤其

强调居住中人和自然景观交流平台—有别于传统功效较为集中住宅，革命性地引

进别墅才有生活概念：一个前所未有“空中花厅”，无需预设功效，可自由设置，

比如：会客礼仪区，家庭收藏区，品茗读书区，赏花观鱼区，观景养生区等，完

全依据主人生活方法和意志选择。

【挑空4米8】“宜佳·原上园”部分户型独享超大尺度空间，4.8米居室层

高，给大家无限遐想。内部格局可根据主人意愿增设出内廷阁楼，随意之中无

需花费额外面积投入即可取得居住空间改变同时整体采光、通风效果愈加显著，

坐字其中如同宫殿般尊贵感觉。

小区计划及设施等：

“宜佳原上园”内计

划设计为由4栋高层和1

栋多层板式建筑围合而

成，以形成中部中央花

园，面积大且内容丰富，

五栋建筑如此围合，更显

示突出中央花园。在小区

内花园北面是8单元板式

高层，中间有过街楼，作为出入口。南面是两栋4单元高层，东面是2单元高层，

西面多层和高层间隔有一条街道，作为高层和多层分区，多层部分有业务办公。

中部花园绿化设施还未