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“基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信

息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而

将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。”

——陈磊

“从银河SOHO、望京SOHO开始，今后这种高效能节能管理系统（基于BIM

的物业管理系统）将在SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们

希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保，让我们生活更加健康

美好。”

——潘石屹

导读：随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，一种新的技术在

建筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是BIM（BuildingInformation

Modeling，建筑信息模型）技术。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期

的设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后

却被闲置。本文将借助SOHO的应用案例，探讨BIM在运维方面的应用。

2013年6月始，博锐尚格携手SOHO中国大胆尝试，将BIM与能源管理系

统进行融合，在3D能效管理平台的基础之上为SOHO中国量身打造。目前，在

SOHO项目中，已经有更多的系统逐步接入了BIM运维平台，为SOHO的物业管

理提供更多的帮助。这是博锐尚格在BIM运维中走出的重要一步，也为整体市

场在BIM运维方面做出了尝试。

而BIM实际的外沿更加广泛，目前在SOHO项目中的应用只是BIM平台的冰

山一角，我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、更多的应用接入平台中，

未来BIM除了覆盖物业管理，甚至将会延伸至商业管理中。我相信在不远的将

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BIM运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用，

必将在建筑业汇聚成为一股新的热潮。

iSagyBIM，基于BIM的物业管理系统

SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融

合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推

动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博尚格大胆的将能源管

理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方

案。

这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理

人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，

最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共

建筑的全生命周期管理起到革命性作用。

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图1

该项目是对BIM技术、云计算、物联网等的综合运用，涉及信息总览、水

力平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系

统、视频监控系统等的物业管理系统，用于建筑运营维护阶段的建筑信息管

理。

机械通风

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