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买房送家电活动方案

【篇一：买房子送家电】

开发商“买房赠家电”的节税技巧

某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发

商采取了“买房赠送家用电器”的营销策略。从税收筹划角度看，此

种营销策略会导致房企多缴税。

假设该小区有住宅1800套，开发商赠送每户业主家用电器的成本

为6万元，总价值10800万元。为便于分析，在销售中与流转税相

关的附加税费忽略不计。

(一)涉税分析

1、增值税

《增值税若干具体问题的规定》(国税发[1993]154号)规定，纳税人

因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格

确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为10%.但属于应从价定

率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若

干具体问题的规定》中规定的成本利润率。

依据上述规定，开发商采取“买房赠送家用电器”的促销方式，将外

购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按

照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户6万

元(含税)，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为：

2、营业税

3、土地增值税

《土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发土地和新建房及配套

设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际

发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、

前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、

开发间接费用。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清

算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第四条第(四)款规定，

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开

发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部《建筑安装工程

费用项目组成》(建标[2003]206号)的规定，建筑安装工程费由直接

费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费

的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用

费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内

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容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税

扣除项目的内容。

(二)筹划方案

可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，其经

营范围包括家用电器买卖、建筑材料买卖等，且该公司须取得增值

税一般纳税人的资格。家用电器的买卖由该商贸公司负责，开发商

不再购入家用电器以及赠送家用电器。

1、操作思路

(1)“买房赠送家用电器”的基本精神不能变，否则涉嫌广告欺诈。

(2)销售家用电器的毛利率定为10%，销售价格为每户6.6万元。

(3)将家用电器的金额从房屋销售款中扣除。如某位购房者的购房款

为200万元，那么双方在签订《商品房买卖合同》时商品房销售总

额则为193.4万元。

(4)每一购房者需同商贸公司签订《家用电器买卖合同》，支付家用

电器销售款6.6万元。

(5)商贸公司购入家用电器，然后再销售给购房者，收款后开具增值

税普通发票。

2、具体方案

(1)商贸公司

商贸公司买卖家用电器，主要涉及增值税、印花税、企业所得税。

增值税：

企业所得税暂不计算

商贸公司税金支出共计160.2万元。

(2)开发商

销售不动产的营业税时：由于家用电器销售金额从商品房销售价款

中扣除，因此开发商不再缴纳这一部分营业税

增值税：开发商没有赠送家用电器，因此不存在视同销售缴纳增值

税的问题，节省增值税

(3)购房业主

【篇二：家电促销活动方案】

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