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塱头村六百余年的广府村落项目运营策划方案

项目情况叁运营策略伍环境提升贰发展定位肆文旅策划陆经营实施目录DIRECTORY

历史人文/结构风貌/交通区位项目情况

历史人文第一章项目情况塱头村——六百余年的广府村落六百余年建村历史塱头村，广东省广州市花都区炭步镇下辖行政村，中国传统村落，紧依南粤珠江流域巴江河，村域面积为6.25平方千米。朗头村立村于元朝至正二十七年（1367年），为广府传统村落典型的梳式布局，村内保存了完整的水系，以村前半月塘为核心，集中体现了广府传统村落民居的风水布局理念与典型形态特征。村内保留有完整的明清建筑风格的古建筑群，类型丰富，工艺精湛，体现了历史的真实性和连续性，其规模为珠三角地区仅见。2013年8月26日，朗头村被住房城乡建设部、文化部、财政部公布为第二批中国传统村落。元朝至正二十七年黄氏第七世祖黄仕明始初定居舞狮贺年、敬老做寿村志族谱记录朗头村黄氏族人的族系脉络

结构风貌第一章项目情况塱头村——明清岭南风格建筑粤中风水布局理念朗头村的半月塘是典型的传统村落民居的形态特征，以其为核心的村落水系保存完好，集中体现了粤中传统村落民居的风水布局理念。居住街坊整体采用“梳式”布局方式，以一个个纵向的街坊构成。以村落水系为组织构架，组成了朗头村富于生态特征的聚落空间。纵向利用北高南低，靠岗临水的地形，合理用地，宜居宜耕。这里北面土岗用作居住区，向北有拓展余地，不必占用周边平坦的耕地。横向岗面、水面开阔，分西、中、东三个社区，既利于分房族管理，又紧连在一起，利于家族团结交流。纵向有二十多条巷道，成梳式布局，利于村内交通，横向有东西主道出入，利于外出耕作对外交流。加上纵向北高南低，有利于居屋排水和夏季空气流通。村面临水有地堂，前排“黄氏祖祠”大体居中，东西一字排开均是各房宗祠、书院、书屋，后面才是住宅，含有崇祖重教的儒家传统。同时也利于北面住宅族人通过巷道到达村面参加祭祖和上学读书等活动。广府传统村落典型的梳式布局公建祠堂、书室、书院、曲艺社、炮楼、门楼等

交通区位第一章项目情况本案半小时范围一小时范围朗头村位于广东省广州市花都区炭步镇，紧依南粤珠江流域巴江河，西南侧分别与佛山市三水区和南海区相邻，村落面积约625.13公顷。其中核心保护范围南至朗头新涌南基，北至旧屋区里尾、巷尾，西至狗尾塘西基，东至“旧屋区东三巷-塱东长塘东基”一线，面积约17.45公顷。村落河汊、湖泊、水塘众多，具有珠三角传统水乡的环境特色。南有泽地，北有土岗，水系丰富，四通八达项目所在的花都区地处广东省中部，珠江三角洲北部，广东广州市北部，东接从化区，南接白云区，西连佛山市三水区、南海区，北邻清远市清城区，有广州市“北大门”、“后花园”以及“中国皮具之都”等美称。花都区水、陆、空交通方便，京广铁路、武广客运专线纵贯全境，京港澳高速、广清高速、机场高速、大广高速、广州西二环、肇花高速和花莞高速等共同构成花都境内南北和东西走向高速公路网。东部流溪河、西部的巴江河南汇珠江，船只直航港澳。位于花都区和白云区交界处的广州白云国际机场是国内三大空中交通枢纽之一。项目地与市区通达公交系统，同时，一小时即可覆盖大面积的广州市区。覆盖人口庞大，交通状况优良。

基础市场情况/当下项目情况/行业情况/形势思考/参考案例/定位突破发展定位

基础市场状况第二章发展定位塱头村依托广州腹地人口常住人口为1887.06万人，城镇化率为86.46%，自然增长人口6.25万人，自然增长率6.26‰，少数民族人口71.8万人，分属55个少数民族。华侨众多，是全国最大的侨乡都市。现有海外华侨华人、港澳台同胞和归侨、侨港澳眷属近400万人。外籍人事众多，居住再此的外国人为11.8万人，其中亚洲人口为5.7万人，欧美人口3.6万人，非洲人口1.6万人。*以上数据为2015-2021年统计数据消费2021年，广州市地区生产总值为28231.97亿元，同比增长8.1%。其中，第一产业增加值为306.41亿元，同比增长5.5%；第二产业增加值为7722.67亿元，同比增长8.5%；第三产业增加值为20202.89亿元，同比增长8.0%。固定资产投资超8500亿元，增长11.7%，民营经济增加值、社会消费品零售总额、商品进出口总额均超万亿元。城乡居民人均可支配收入年均增长7.9%和10%，其中城镇54854元，农村22306元。总量2021年列入重点监测的旅游区域访客量约29652万人次，环比2020年增长28.67%；与周边城市对比，比排名第二的深圳市高出18.20%。客源地2021年来访重点监测区域的来访客流中，市内客流占比56.61%，省内客流占比30.82%；省外客流占比11.83%；境外客流占比0.74%。年龄性别25~34岁人数最多，占比29.33%，其次是35~