2024年7月份青岛房地产月度简报-73正式版.ppt

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报2024年7月份青岛锐理数据

CONTENT1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.6.项目关注二手房市场商品房市场目录7.

01市场综述1市场综述青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。

市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场政策经济土地房贷利率下调，以旧换新升级项目关注经济整体稳定，投资降幅扩大土地市场平淡，三批次预公告市场供求回落，成交价格略涨房企加推趋缓，去化率近两成二手房市场住宅市场电话：0532【行业速递】市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场?全国资讯：盘活国企存量土地获300亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作?青岛资讯：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新”新政再来部分存量房贷业主“自救”；7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日项目关注二手房市场【土地概况】?土地供需：本月无正式土地出让及成交公告【商品房市场】?市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。?存量去化：截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。电话：0532市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【住宅市场】?市场供需：本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。?存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【别墅市场】?7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%；销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同项目关注比减少51%；成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30个月。二手房市场【商业市场】?7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。【办公市场】?7月份全市办公市场新增4.6万平；环比减少86%，同比减少52%；销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；成交均价18045元/平，环比上涨24%，同比上涨53%。截至到7月底，全市办公市场存量577.1万平，去化周期延长至47个月。【公寓市场】?7月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环比减少77%，同比减少65%；成交均价12554元/平，环比上涨7%，同比上涨8%。截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。电话：0532市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【开盘监控】?7月总计9个项目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【营销活动】项目关注?锐理数据监测2024年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主二手房市场【二手房市场】?7月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2918套；7月成交5949套，60.2