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2024版住房买卖合同协议书

合同编号：__________

住房买卖合同协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。

1.3该房屋附属设施设备状况以及土地使用情况等具体情况，甲乙双方在签订本合同时应充分了解，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款政策及甲乙双方约定的付款方式，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。

2.4乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总房价的_______%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷，甲方应承担全部责任。

3.3乙方应按照甲方的要求，配合办理过户手续，所产生的费用由乙方承担。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2甲方应对房屋交付后_______年内出现的质量问题负责维修，维修费用由甲方承担。

五、合同的变更与解除

5.1本协议一旦签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

5.2如甲方违反本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为总房价的_______%。

5.3如乙方违反本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总房价的_______%。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.过户证明文件

6.贷款合同及相关文件

7.房屋交付确认书

8.维修记录及保修凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或提供虚假房屋信息。

2.乙方未按约定时间、金额支付房款，或未配合办理过户手续。

3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

4.甲方未履行房屋质量保证，拒绝维修或维修不达标。

5.甲乙双方未按约定履行合同，导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.不动产：指土地及其定着物，包括建筑物、构筑物和其他附属设施。

4.过户：将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。

5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋质量问题：及时委托专业机构进行检测，根据检测结果要求甲方维修或赔偿。

2.过户手续办理缓慢：积极协调相关部门，提供必要材料，争取加快办理进度。

3.支付房款纠纷：保留好付款凭证，与甲方协商解决，或通过法律途径维权。

4.房屋交付时间延迟：按照合同约定要求甲方支付违约金，或解除合同并要求赔偿。

5.合同条款不明确：签订合同时仔细阅读条款，必要时咨询法律专业人士，确保权益。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住房买卖。

2.开发商与购房者之间的住房买卖。

3.二手房买卖交易。

4.住房租赁转购买场景。

5.住房赠与或继承后的买卖。