上半全国城市土地市场供应量微增收金总额同比走高.docx

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上半全国城市土地市场供应量微增收金总额同比走高

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提示：2020年上半年，全国300城市供应量同比微增，成交总量较同期微降，收金总额同比走高，整体楼面均价同比上扬，整体溢价率呈下行趋势。具体来看，供应方面，2020年1-6月，全国300个城市共推出土地14445宗，同比增加5%；推出土地面积58180万平方米，同比增加1%。成交方面，2020年1-6月，全国300个城市共成交土地11445宗，同比减少4%；成交面积46535万平方米，同比减少7%。

????2020年上半年，全国300城市供应量同比微增，成交总量较同期微降，收金总额同比走高，整体楼面均价同比上扬，整体溢价率呈下行趋势。具体来看，供应方面，2020年1-6月，全国300个城市共推出土地14445宗，同比增加5%；推出土地面积58180万平方米，同比增加1%。成交方面，2020年1-6月，全国300个城市共成交土地11445宗，同比减少4%；成交面积46535万平方米，同比减少7%。

?????楼面均价方面，2020年上半年楼面均价同比回升，各线城市成交均价上扬。数据显示，2020年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2871元/平方米，同比增加16%。溢价率方面，2020年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率15%，较去年同期下降3个百分点。

2020年1-6月全国300个城市土地市场交易情报

时间

指标

推出面积

(万平方米)

成交面积

(万平方米)

出让金(亿元)

楼面均价

(元/平方米)

溢价率

上半年

绝对量

58180

46535

25422

2871

15%

同比

1%

-7%

10%

16%

下降3个百分点

一季度

绝对量

22233

18073

7902

2279

12%

同比

-14%

-19%

-8%

9%

下降1个百分点

二季度

绝对量

35948

28462

17520

3252

16%

同比

12%

2%

21%

17%

下降5个百分点

数据来源：CREIS

?????另外，出让金方面，2020年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为25422亿元，同比增加10%。2020年上半年，全国40个大中城市土地市场整体交易活跃，近六成城市出让金同比增加；一线城市上半年供求及收金走高，上海收金涨幅同比翻番。

2020年1-6月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）

涨幅前十城市

降幅前十城市

排名

城市名称

出让金(亿元)

同比

排名

城市名称

出让金(亿元)

同比

1

乌鲁木齐市

173.8

247%

1

昆明市

110.4

-69%

2

长春市

339.6

132%

2

呼和浩特市

22.7

-66%

3

无锡市

459.2

105%

3

西宁市

22.4

-65%

4

上海市

1350.5

97%

4

济南市

153.6

-65%

5

南昌市

231.5

87%

5

银川市

9.6

-55%

6

哈尔滨市

171.1

87%

6

北海市

25.2

-47%

7

广州市

1049.4

79%

7

大连市

95.8

-47%

8

厦门市

278.3

63%

8

天津市

457.0

-45%

9

福州市

658.1

51%

9

太原市

158.4

-44%

10

成都市

580.4

46%

10

合肥市

242.1

-33%

数据来源：CREIS

?????分城市来看，2020年上半年，一线城市供求同比走高，出让金总额增加近六成，二线城市成交减少，出让金较去年同期上扬，三线城市均价增加，溢价率同比下滑。

?????具体看，一线城市，2020年1-6月，一线城市共推出土地368宗，推出土地面积1733万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地341宗，成交土地面积1652万平方米，同比增加10%；土地出让金为3920亿元，同比增加57%；楼面均价为9540元/平方米，同比上涨31%；平均溢价率为10%，较去年同期下降3个百分点。

?????二线城市，2020年1-6月，二线城市共推出土地5011宗，推出土地面积22653万平方米，同比增加1%；成交方面，共成交土地4366宗，成交土地面积19138万平方米，同比减少2%；土地出让金为13127亿元，同比增加3%；土地成交楼面均价为3474元/平方米，同比增加4%；土地平均溢价率为14%，较去年同期下降4个百分点。

?????三四线城市，2020年1-6月，三四线城市共推出土地9066宗，推出土地面积33795万平方米，同比减少0.4%；成交方面，共成交土地6738宗，成交土地面积25744万平方米，同比减少11%