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有关外销商品房预售契约补充协议新3篇

篇1

本补充协议为针对外销商品房预售契约（以下简称“原契约”）之重要修改与补充内容，确保双方在交易中享有充分的权益。经充分讨论，达成以下一致条款，共同遵守。

一、协议目的

鉴于双方对原契约内容充分理解并认可，为明确双方权益，补充协议之签订目的在于对原契约内容进行补充、修改及完善。

二、预售商品房基本情况

（一）预售商品房位于[XXXXX]，项目名称为[XXXXX]，具体楼栋及房号见原契约。

（二）预售商品房的面积、户型、配置等具体信息按原契约约定执行。

三、补充条款

（一）付款方式及期限调整

1.买方需在签订本补充协议之日起XX个工作日内支付总房款的XX%作为首付款。

2.剩余款项按照原契约约定的方式进行支付，但具体支付时间调整为签订本补充协议后的XX个月内完成。

（二）交付日期及条件

1.预售商品房交付日期调整为签订本补充协议后的第XX个月的第一天。

2.交付条件包括：房屋结构完整、配套设施齐全、竣工验收合格等。具体交付标准按照原契约执行。

（三）违约责任

1.若买方未按约定时间支付房款，需向卖方支付违约金，违约金为逾期未付款项的XX%。

2.若卖方未按约定时间交付房屋，需向买方支付违约金，违约金为总房款的XX%。

（四）产权登记及办证

1.卖方需在房屋交付后XX个月内完成产权登记手续。

2.产权证书办理过程中，买方需提供相关证明材料，并确保材料真实有效。如因买方原因造成产权证书办理延误，责任由买方承担。

（五）保修及物业管理

1.房屋保修期限、保修范围及保修责任按照原契约执行。

2.物业管理事项按照相关法律规定及原契约约定执行，买方需按时缴纳物业管理费用。

（六）其他条款修改

其他与原契约不符的条款，以本补充协议为准。本补充协议未涉及事项，仍按照原契约执行。

四、争议解决方式

如双方在执行本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。

五、本协议生效及其他

（一）本补充协议为原契约的重要组成部分，自双方签字盖章之日起生效。

（二）本补充协议一式两份，买卖双方各执一份。具有同等法律效力。

（三）本补充协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充条款。

卖方：____________________（盖章）日期：____________________

买方：____________________（签字）日期：____________________

篇2

鉴于双方于XXXX年XX月XX日签订了外销商品房预售契约，为明确双方在契约中的未尽事宜或特殊事项约定，经双方友好协商，达成如下补充协议：

一、背景说明

双方在外销商品房预售契约的基础上，为确保交易的顺利进行，对原契约中的相关内容进行补充和明确。本补充协议作为原契约的组成部分，具有同等法律效力。

二、关于物业交付的补充约定

1.交付时间：原契约规定的交付日期为XXXX年XX月XX日，现经双方协商，将交付时间推迟至XXXX年XX月XX日。在此期间如遇不可抗力因素导致无法按期交付的，出卖人有权顺延交付日期。

2.交付条件：物业交付前，出卖人应确保房屋结构安全、水电设施完备且符合预售契约约定的标准。买受人应在交付时对物业进行验收，如有不符合约定的情形，应在验收当日提出书面异议。

三、关于付款方式及期限的补充约定

1.付款方式：买受人应按照原契约约定的方式支付房款。在此基础上，买受人可选择分期付款或贷款支付，具体方式及时间节点由双方另行签订协议确定。

2.逾期付款责任：如买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权要求买受人按照逾期天数支付逾期违约金，具体金额按照逾期未付款项的千分之三计算。

四、关于产权登记的补充约定

1.产权登记时间：出卖人应在物业交付后的六个月内为买受人办理产权登记手续。

2.产权登记资料：买受人应在办理产权登记前，向出卖人提供完整的个人资料及必要的手续。如因买受人资料不全或不符合规定导致延迟办理产权登记的，出卖人不承担责任。

五、关于物业质量的补充约定

1.物业质量保修：出卖人提供的物业应满足国家相关质量标准。在保修期内，如发生因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应责任。

2.物业质量检测：买受人可委托有资质的检测机构对物业进行检测，如检测结果不符合约定标准，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿。

六、关于物业使用的补充约定