2024租户与物业公司签订物业合同.docx

2024租户与物业公司签订物业合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

公司名称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

公司名称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

物业地址：____________________

物业用途：____________________

鉴于乙方愿意租赁甲方的物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.1乙方租赁的物业包括：____________________（详细列出物业的名称、数量、规格等）。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

（1）物业租金：人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月；

（2）物业管理费：人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月；

2.2乙方支付租金的方式如下：

（1）每月的__日前，乙方应将当月的租金支付至甲方的指定账户；

（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条物业的使用和管理

（1）不得将物业用于非法用途；

（2）不得擅自改变物业的结构和设施；

（3）不得在物业内进行噪声较大的活动；

（4）不得在物业内饲养宠物；

（5）不得在物业内吸烟、乱丢垃圾等。

3.2乙方应按照甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

第四条维修责任

4.1甲方负责物业的日常维护和管理工作，确保物业的安全和正常使用。

4.2因乙方使用不当或人为原因导致物业损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第五条保险

5.1乙方应按照甲方的要求，为租赁的物业办理相应的保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2乙方未能按照甲方要求办理保险的，甲方有权代为办理，相关费用由乙方承担。

第六条提前终止合同

6.1在租赁期限内，任何一方提前终止本合同的，应提前__个月通知对方，并支付对方提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的__%。

6.2提前终止合同的条件和违约金支付方式由双方另行约定。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的__%。

7.2违约责任的具体约定由双方另行约定。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方公司营业执照副本

3.乙方公司法定代表人身份证明

4.物业现状照片

5.物业设施设备清单

6.物业管理规定

7.保险单副本

8.提前终止合同协议

9.违约金支付协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金和物业管理费

2.乙方未按甲方要求使用和管理物业

3.乙方未按甲方要求办理保险

4.提前终止合同未按约定通知对方

5.未按约定履行维修责任

6.未按约定处理争议

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

4.物业管理费：指为维护和管理物业而支付给物业管理公司的费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。

6.违约金：指违约一方需要支付给守约一方的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期部分加收滞纳金。

2.乙方未按约定使用物业：要求乙方改正，并承担相应责任。

3.乙方未办理保险：代为办理并通知乙方，相关费用由乙方承担。

4.提前终止合同：按约定支付违约金，办理合同终止手续。

5.争议解决：友好协商或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.物业租赁合同签订

2.物业租赁合同履行

3.物业租赁合同终止

4.物业租赁合