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物业能耗管理规定

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物业能耗管理规定--第2页

文件编号：RWWY/WI-WX-025

工程维修作业指导书

版本版次：A/1共13页

能耗管理

生效日期：2018/01/01

1.0目的

为规范公司各项目能源损耗管理;降低项目月均能耗费用;达到有效控制营运成

本;为公司经营管理创造新的价值;特拟定本作业指导书..

2.0适用范围

适用于适用公司下辖各项目..

3.0职责

3.1运营管理部统筹能耗管理;指导;监督项目节能降耗具体措施落实;评估能耗

管理效果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和前期物业服务合同签订时;在标书和合同中

对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行

评审；

3.3财务综合部负责能耗费用收支核算;财务部门人员对公共能耗费用收支情况

进行监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理;因地制宜制定节能降耗方案;提出降耗

目标；

3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析;组织项目能耗方案的实施;

适时控制能耗..

4.0工作规程

4.1能耗分类

；如：住宅室内使用的水、电、气;商铺营业等使用的水、电等

；如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游

泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业

办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等

公共能耗分类明细

序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注

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建筑给排水设备系污水泵、二次加压、稳压泵、加

1

统压泵、

2暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统

高压供电、低压供电、稳压供

3供配电设备系统

电、配电转换

4应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品

路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、

5照明系统

车库灯、景观灯、

电梯供电、电梯稳压、电梯备

6电梯设备系统电、电梯照明、电梯空调、电梯

通风

监控、可视对讲、门禁、红外对

楼宇智能化设备系

7射、背景音乐、车辆道闸、网络

统

程控

自动灭火、应急照明、喷淋、烟

感、温