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老旧小区改造拆除工程施工方案

本工程拆除工程的宗旨是：在满足施工的前提下，尽最大努力减少对住户生

活的影响。

一、拆除范围

本工程拆除施工包括保护性拆除和非保护性拆除两种，其中：

保护性拆除有：空调室外机拆除；外窗护栏拆除；外窗拆除；住户室内厨房、

卫生间拆除；信报箱拆除；女儿墙；加气屋面板等。

非保护性拆除有：热计量管线拆除、单元门拆除；部分屋面防水层、保温层

拆除；住户外窗拆除；雨水管拆除；；线路拆除等。

二、拆除施工部署

拆除前先由建设单位工程部、监理、施工方根据设计图纸现场确认拆除工程

量，并以书面形式三方签认，作为结算依据。

对于本次工程的拆除作业，总包项目部拟定将拆除作业划分为保护性拆除及

破坏性拆除两大部分。

对于保护性拆除项目，采取专门项目专门人员拆除，并统一进行码放，记录

在案。因所要拆除的项目较多，项目部将采取循序渐进的方式进行，集中人员依

次进行。以避免拆除现场的混乱，防止出现不必要的破坏现象。

在保护性拆除项目完毕后，紧接着进行破坏性的拆除项目。对于这些部分项

目经理部同样采取分区、分批进行。拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆

放点，并及时将堆放的垃圾清运出场区。

三、拆除准备工作

1、拆装拆机的必备工具。

2、安全防护用品必须齐全，具有该专业的上岗证件。

3、使用工具

钳子、一字、十字改锥各一把。

8寸、10寸活扳手各一把，钢锯，水管钳。

内六角扳手（4mm～10mm）一套，用于关闭室外机上低压液体阀门和低压气

体阀门。

安全带一套，用于三层以上楼房的室外机拆卸。6m长尼龙绳一根，用于高

层住户系室外机之用。

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四、保护性拆除

空调室外机；外窗防盗护栏；外窗拆除；住户室内厨房、卫生间设备、厨具

拆除；加气屋面板；线路拆除；女儿墙等需保护性拆除，我司拟联系专业拆装公

司进行拆装作业并对拆装的空调、外窗防盗护栏、外窗拆除、线路拆除等进行妥

善保存及保护。

与居民提前预约上门时间，至少二人或二人以上保护性拆除人员，统一穿着

装，佩戴胸卡，工具一套，安全带等安全设备；到客户所要拆除地方时，和您再

次确认拆除方案。在为客户提供拆除服务过程中将：严格遵守施工规范；配备一

名管理人员现场协调蹲点，落实安全及工人行为管理；认真贯彻一切标准；严格

实施一切制度。

1、空调拆装拆机方法

（1）制冷剂回收

拆机的第一步是将管路上的制冷剂回收到室外机中。首先接通电源。用遥控

器开机，设定制冷状态。待压缩机运转5分钟后，用扳手拧下室外机上液体管、

气体管接口上的二次密封帽。用内六角扳手，先关低压液体管（细）的截止阀门，

待50秒后低压液体管外表看到结露，再关闭低压气体管（粗）截止阀，同时用

遥控器关机。拔下220V电源插头，回收制冷剂工作结束。

回收制冷剂应注意的是：要根据制冷管路的长短准确控制时间。时间太短，

制冷剂不能完全收回。时间太长，由于低压液体截止阀已关闭，压缩机排气阻力

增大，工作电流增大，发热严重。同时，由于制冷剂不再循环流动，冷凝器散热

下降，压缩机也无低温制冷剂冷却，所以容易损坏或减少使用寿命。

控制制冷剂回收“时间”方法有两种：

1）表压法：在低压气体旁通阀连接一个单联表，当表压