各业态选址要求课件.pptVIP

各业态选址要求

目录1中高档百货2大型超市专业市场354影院中高档餐饮6中高档娱乐7高级商务会所

一、中高档百货123方便顾客购物：①交通便利；②靠近人群聚集的③场所，可方便顾客随有利于商场开拓发展：①提高市场占有率有利于获取最大的经济效益②和覆盖率，以利企业长期发展；④机物；②有利于形成综合服务功能，发挥特色；③有利于合理组织商品运送。③人口居住稠密区④或机关单位集中的地⑤区；④符合客流规律和⑤流向的人群集散地⑥段。

45678项目建筑面积：20,000平方米—业态组合：?百货＋超市?纯百货?百货＋超市＋X（X可以为家居、电器、餐饮、儿童娱乐、美容健身等）广场面积：门前广场面积不低于1,000平方米；停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、合作方式：?租赁?购置房产?合资兴建?合资经营?加盟40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；3—5层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。地下停车位）。?管理输出等。

二、大型超市1选点城市：地级市以上城市，城区人口不少于30万，物业最好在十字路口一角；商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于12万以上或有发展潜力；23物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层，最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积不应少于4000平方米，（或根据综合情况而定）；物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4为佳；所租物业除考虑营业用面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；4

柱距层高：柱间距应在8米以上，层高以橫梁底算起，4.8米至5.5米间为宜；568地面墙面：瓷砖，外墙装饰，内墙白胶漆；排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位7置；具备排水排外部设施；空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨的货梯1部，货梯开门宽度不应小于1.4米，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；9

用电量：不少于1800KVA，可根据卖场大小而定，备用发电机组：350KVA（或双回路电源）；10水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100对，燃气管道应送至场外；1112收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80M2，设备机房约40M2；停车位：免费提供物业地下或周围红线内的停车场，应不少于3000M2或100个车位；13

三、专业市场例一：家电专业卖场商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上，这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家电卖场才能成规模；1商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基本市场基础；2商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中偏上。3

商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构，适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；4物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要方便顾客来往；5物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场最好，可以方便开业后搞促销等活动；6家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸；7要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选择中心和主流商圈入驻。8

例二：家居专业卖场项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；12项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧、高速出入口；项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店或传统家居建材市场等其他专业市场；34项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；项目商圈5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万；56物业面积：最好≧2万平米待建土地：40亩—80亩（商业用途）

单层面积：每楼层建筑面积最好不少于5千平米建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；789柱距：柱网不低于8米×8米；楼层层高：首层层高6米，二层以上层高不低于5米；楼层承重：承载力500公斤/平方米；停车位：每10000平方米建筑面积配150个停车位；水电力：每10000平方米用电800千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）；每10000平米用水量每天不少于30立方；2路进水，管径DN150，日供水量不少于250T；101112中央空调：冷暖空调；具备新风系统；电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要；合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、合资经营为