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山东省2023年上六个月土地估价师考试知识点：土地的分

类考试题

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、我国的基本国情是

A.人口多、耕地少

B.坚持可持续发展

C.土地资源地辨别布不均

D.社会主义初期阶段

2、某房地产开发商现获得一宗商业用地的最高年期土地使用权，估计用3年时

间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若

综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完毕后的房地产现值为万元。

A:4000

B:3768

C:2682

D:2847

E:时间原因

3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币体现形式。

A:供应、需求、运用条件

B:效用、相对稀缺性和有效需求

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C:成本、租金、利率

D:使用价值、用途、容积率

E:时间原因

4、建设单位管理的内容包括__。

A.建设单位设施费

B.建设单位开办费

C.建设单位经费

D.建设单位监理费

E.建设单位勘察项目材料费

5、按照年金的支付时间和支付金额与否确定，年金可分为__年金。

A.确定

B.风险

C.定期

D.永续

E.不定期

6、某建设项目购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%,则

该设备的原价为万元.【2023年考试真题】

A:1620

B:1636

C:1800

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D:1980

E:土地

7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用进行估计。

A.应收账款余额比例法

B.销货比例法

C.账务分析法

D.赊销比例法

8、估价中要考虑都市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的

A.酬劳递增、递减原则

B.替代原则

C.合法原则

D.变动原则

9、《建设项目用地预审管理措施》规定，涉密军事项目和国务院同意的特殊建设

项目用地，建设用地单位可直接向提出预审申请。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房和城镇建设部

D.农业部

10、有关城镇基准地价更新的技术思绪，下列说法对的的是

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A.更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B.对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指

数为根据进行更新

C.在已完毕土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可

D.在已完毕土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行

更新

11、指消费者在某特定期期内和一定市场上，