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山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

2、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000

B：1：5000～1：10000

C：1；25000～1：50000

D：1；50000～1：100000

E：时间因素

3、回归分析不包括回归分析。

A：简单线性

B：多元

C：曲线

D：复杂

E：合法性

4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工

艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E：时间因素

5、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

A：接受委托

B：进行房地产市场调查

C：现场调查研究

D：形成房地产市场分析报告

E：土地

6、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月

B：6个月

C：1年

D：2年

E：时间因素

7、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和

经济利益产生影响，这种现象称为。

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A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地

8、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经

济组织耕地总面积的__。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20

9、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

10、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列

关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁

的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

11、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，

该单位应当在提出预审申请。

A：可行性研究阶段

B：项目获得批准立项后

C：申请项目选址意见书阶段

D：申请核发建设工程规划许可证阶段

E：35％～50％

12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式

D：土地价格使用目的

E：时间因素

13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

14、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于

必须进行土地增值税清算的情况是。

A：整体转让未竣工决算房地产开发项目

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B：房地产开发项目全部竣工、完成销售

C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D：直接转让土地使用权

E：35％～50％

15、土地利用总体规划附图不包括__。

A．规划现状图

B．专题规划图

C．规划分析图

D．控制性详细规划图

16、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试

真题】

A：间接费用

B：管理费用

C：销售费用

D：财务费用

E：土地

18、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部

B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门

C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

19、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大

的影响。

A．居住区

B