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第11章工程造价管理

本章提要1.工程造价管理概述第11章工程造价管理2.造价计价依据和计价模式3.决策阶段工程造价管理4.设计阶段工程造价管理5.施工阶段工程造价管理

1.工程造价管理概述工程造价的第二种含义是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这一含义是从市场交易的角度来定义的，它以市场经济为前提。工程造价的第一种含义是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。这一含义是从业主投资的角度来定义的。第11章工程造价管理1.1工程造价的含义

1.工程造价管理概述1）工程项目全过程造价管理2）工程项目全要素造价管理3）工程项目全风险造价管理4）工程项目全团队造价管理全面造价管理的内容：第11章工程造价管理1.3全面造价管理

1.工程造价管理概述第11章工程造价管理1.4我国工程造价构成建设项目总投资流动资产投资流动资金固定资产投资工程造价设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价预备费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用间接费计划利润税金直接工程费设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费

2.工程造价计价依据和计价模式计价依据，是指用以计算工程造价的基础资料的总称。我国当前的工程造价计价依据具体是指：估算指标（概算指标）、概算定额、预算定额（综合预算定额）、单位估价表、费用定额（标准）、劳动定额、工期定额、材料、设备预算价格、工程直接费价格指数、材料价格指数、造价指数和工程量清单计价规范等。第11章工程造价管理2.1工程造价计价依据a.造价定额造价定额是指完成指定的各单项施工内容，在人力、物力、财力等消耗方面所需的社会必要劳动量。它主要包括预算定额和概算定额。1）预算定额是指在正常的施工条件和组织条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料、机械台班以及资金合理消耗的量、价合一的一种计价标准。2）概算定额是指在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，计算劳动、机械台班、材料等的需要量，从而确定工程造价、编制设计概算时所使用的依据。

2.工程造价计价依据和计价模式第11章工程造价管理2.1工程造价计价依据b.造价指标造价指标是指反映特定的单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合的一般需要量的一种定额，主要包括概算指标和投资估算指标。1）概算指标是指在初步设计阶段，编制工程概算，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料等的需要量时所采用的一种定额。2）投资估算指标是指在项目建议书、可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时所使用的一种定额。c.工期定额工期定额是指为各类工程规定的施工期限的定额天数，包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。

2.工程造价计价依据和计价模式第11章工程造价管理2.1工程造价计价依据d.费用定额费用定额是指预算定额分项内容之外，与建筑安装施工生产有关的，为维持企业经营管理活动所必须发生的各项费用开支标准。1）其他直接费定额2）现场经费定额3)间接费定额4)利润率e.工程量计算规则工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程和结构配件的数量。工程量计算规则包括计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。f.工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的清单。

2.工程造价计价依据和计价模式第11章工程造价管理2.2工程造价计价模式工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法，具体包括工程造价的结构计价的程序、计价的方式以及最终价格的确定等诸项内容。计价模式有两种，即定额计价和工程量清单计价。a.工程量清单计价的基本原理以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选。b.工程量清单计价规范住房和城乡建设2008年以第63号文发布了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），简称《计价规范》c.工程量清单的基本内容1）工程量清单编制2）工程量清单计价①招标控制价的编制；②投标价编制

3.决策阶段工程造价管理第11章工程造价管理3.1建设项目决策与工程造价的关系项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较，以及做出判断和决定的过程。1）项目决策的正确性是