[]工程造价分析与管理全套讲义(366页).pptVIP

三、工程施工招标程序1、建设单位组织招标工作机构2、招标申请3、编制招标文件4、制定标底，报招标投标办审定5、发布招标公告或招标邀请书6.资格预审意向投标人7、发放招标文件潜在投标人8、组织踏勘现场，对招标文件答疑9、开标，评标，决定中标单位投标人10、发出中标通知书中标人11、签订施工合同承包人半岛培训网:半岛培训网:工程造价分析第二十二讲一、招标文件的概念1、招标文件的含义投标单位编制投标文件的依据。招标文件提出的各项要求，对工程招标和承发包双方都具有约束力2.招标文件的内容《招标投标法》第十九条的规定，招标文件应当包括以下内容：(1)应写明招标人对投标人的所有实质性要求和条件。(2)应有招标人就招标项目拟签订合同的主要条款。(3)应对招标项目提出相应的技术标准。(4)需要划分不同标段的大型、复杂的建设工程项目，招标人应合理划分标段，确定工期，在文件中载明。半岛培训网:一、招标文件的概念(一)投标须知。包括工程概况,招标范围,资格审查条件,工程资金来源或者落实情况(包括银行出具的资金证明),标段划分,工期要求,质量标准,现场踏勘和答疑安排,投标文件编制、提交、修改、撤回的要求,投标报价要求,投标有效期,开标的时间和地点,评标的方法和标准等；(二)招标工程的技术要求和设计文件；(三)采用工程量清单招标的应提供工程量清单；(四)投标函的格式及附录；(五)拟签订合同的主要条款；(六)要求投标人提交的其他材料半岛培训网:二、投标价的有关规定《建筑法》第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定,及时拨付工程款项。《江苏省建筑市场管理条例》第三十二条工程造价应当以国家和省规定的工程量计算规则和计价方法为依据,按照经建设行政主管部门核定的专业和类别,依据定额规定的消耗量和相应的取费标准计算,由发包人与承包人在合同中约定。半岛培训网:二、投标计价方法的有关规定《施工合同通用条款》第1条1.12合同价款:指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款1.14费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出《施工合同通用条款》第23条23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定半岛培训网:三、投标计价方法1.固定价和可调价《施工合同通用条款》23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。半岛培训网:三、投标计价方法1.固定价和可调价采用固定价格报价，投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整确定风险系数计入总报价，今后不作调整。适用于工期较短(一般不超过一年)且要求十分明确的项目。但当施工中图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也要变更。承包商承担全部风险，要为不可预见的某些因素付出代价，因此一般报价较高。半岛培训网:三、投标计价方法1.固定价和可调价采用可调价格报价，投标人投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。适用于工期较长(如一年以上)的项目。报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算合同价。建设单位承担通货膨胀的风险，承包商承担其他风险。半岛培训网:三、投标计价方法2.总价合同和单价合同总价合同指确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容