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建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算--第1页

一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算：

（一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）

时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不

含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米

（即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层

水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推；

（二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米

（即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水

平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即

8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算；

（三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米

（即6.6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层

水平投影面积的2倍计算；当层高大于8.8米,小于或者等于11米（即

8.8+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算，以

此类推，有特殊功能要求的应当专题论证；

（四）办公、酒店建筑层高大于5.5米、小于或者等于7.7米(即

5.5+2.2)时,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按该层水平

投影面积的2倍计算；当层高大于7.7米小于或者等于9.9米(即

7.7+2.2)时,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按该层水

平投影面积的3倍计算，以此类推；

（五）本计算规则第（一）、（二）、(三)项所列各类建筑物公

共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一层

计算计容建筑面积；

（六）跃层式居住建筑起居室(厅)的户内通高部分不超过该层套

内面积的35%且高度不大于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按

该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内面积的35%或

者高度大于7.2米的，按照本计算规则第（一）项计算；

（七）起居室(厅)之外的其他部分（不含阳台）出现通高情况时，

按照本计算规则第（一）项计算；

（八）居住建筑底层或者商业、办公裙房上的架空部分净高大于

或者等于3.6米，小于或者等于4.8米，且用于绿化、公共休闲活动

空间的，其面积不计入容积率建筑面积，但需计入项目的总建筑面积。

超高层建筑消防确需设置的避难层、避难间面积可不计入容积率建筑

面积，但需计入项目的总建筑面积；

（九）商业办公及商业住宅综合楼的容积率按不同性质的建筑面

积所占比例，按照（附表一）规定的指标换算合成。其建筑密度按照

（附表一）的规定指标执行;

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（十）商业建筑面积或者办公建筑面积达不到该建筑面积10%，

或者只有底层为商业或者办公的综合住宅，容积率按（附表一）中住

宅的指标执行，建筑密度按（附表一）中商业的指标执行;

（十一）无裙房底层为商业或者办公的条式或者点式住宅综合楼，

其容积率、建筑密度按（附表一）中住宅的指标执行；

（十二）建筑物根据本规定第十七条的要求确定±0.00标高后，

±0.00标高以上为地上建筑，±0.00标高以下为地下或者半地下建

筑；

（十三）地上停车库或者一面临空的半地下室停车库，其建筑面