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1+x新居住经济服务中级证书模拟题及参考答案

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1、常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。

A、砖混结构

B、钢筋混凝土结构

C、钢结构

D、砖木结构

正确答案：B

2、遗嘱公证费每件（）元。

A、400

B、200

C、300

D、100

正确答案：A

3、经济适用住房购买时间界定的依据为（）。

A、缴纳契税的时间

B、不动产权证书载明的时间

C、签署购房合同的时间

D、不动产权证书登记的时间

正确答案：C

4、出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。

A、0.03%

B、0.1

C、0.05%

D、0.04%

正确答案：C

5、下面的选项中，属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）。

A、形成价格的时间较长

B、实质是权益的价格

C、用货币表示

D、区位性

正确答案：C

6、贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、义务

B、权利

C、权利和义务

D、权利或者义务

正确答案：C

7、房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。

A、价格

B、使用价值

C、价值

D、有效需求

正确答案：B

8、砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。

A、3

B、6

C、4

D、5

正确答案：B

9、利率在计算方法上表现为（）的比率。

A、利息和本金

B、本金和利息

C、利息和全部投资收益

D、全部投资收益和利息

正确答案：A

10、下列选项属于厨卫常见功能质量问题的是（）。

A、功能单一，不够完整

B、施工粗糙

C、空间环境质量不高

D、生活环境质量较低

正确答案：A

11、分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。

A、看重装修状况

B、小区品质、位置

C、离单位近、交通方便

D、低楼层或有电梯

正确答案：D

12、商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额

正确答案：C

13、如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

A、月收入≥房贷月供x2

B、月收入≥现有贷款或房贷月供x2

C、月收入≥现有贷款x2

D、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2

正确答案：D

14、购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。

A、楼梯

B、门和窗

C、地面

D、屋顶

正确答案：D

15、下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。

A、执业理念

B、职业荣誉感

C、成就感

D、在执业活动中的心理习惯

正确答案：A

16、按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

A、产权性质

B、规划用途

C、是否具有政策保障性

D、地域

正确答案：C

17、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业（）。

A、带来新客户

B、提供开发新产品新服务的创意

C、科学评价考核经纪人

D、赢得良好的社会口碑

正确答案：B

18、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。

A、售价

B、交易时间

C、装修情况

D、面积

正确答案：A

19、妨害社会管理秩序罪不包括（）。

A、伪造公司印章罪

B、侵犯商业秘密罪

C、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪

D、伪造、变造、买卖身份证件罪

正确答案：B

20、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。

A、经纪公司

B、委托人

C、银行

D、卖方

正确答案：B

二、多选题（共20题，每题1分，共20分）

1、面对庞大的客户群要找到重点客户，可以把客源分类，列一张表格分为（）。

A、临时客户

B、中期客户

C、短期客户

D、长期客户

正确答案：BCD

2、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有（）。

A、物业服务

B、建筑质量水平

C、权证代办

D、外观特色

正确答案：BD

3、关于房屋买卖代理收费的说法，正确的有（）。

A、按成交价格总额分档累退计收

B、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的5%

C、政府没有出台最新的房地产买卖代理服务收费费率标准

D、房地产经纪公司普遍执行总房价的2%

正确答案：ACD

4、影响得房率的因素主要有（）。

A、建筑形式

B、建筑结构

C、地区气