商业物业整体委托管理协议（2024版）.doc

商业物业整体委托管理协议（2024版）

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1定义

1.2解释

第二条物业概述

2.1物业基本情况

2.2物业用途

2.3物业面积

第三条管理范围与内容

3.1管理范围

3.2管理内容

3.3管理期限

第四条管理费用

4.1管理费用构成

4.2管理费用支付方式

4.3管理费用调整机制

第五条合同双方的权利与义务

5.1委托方的权利与义务

5.2管理方的权利与义务

第六条合同的履行与监督

6.1履行方式

6.2监督机制

第七条合同的变更与终止

7.1变更条件

7.2终止条件

7.3终止后的事宜处理

第八条违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3适用法律

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约保密条款

第十一条第三方受益

11.1第三方受益人

11.2第三方义务

第十二条合同的生效、修改与解除

12.1生效条件

12.2修改条件

12.3解除条件

第十三条附则

13.1附加条款

13.2附件

第十四条完整性与份数

14.1合同完整性

14.2合同份数

14.3各方的份数及保存责任

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

（1）商业物业：指位于中华人民共和国省市区路的商业大厦，包括但不限于各类办公区域、商业区域、停车区域、公共设施等。

（2）委托方：指拥有上述商业物业的合法所有权或使用权，并有权委托管理方进行管理的自然人、法人和其他组织。

（3）管理方：指被委托方委托进行商业物业管理的合法经营管理的自然人、法人和其他组织。

1.2解释

（1）本合同所述物业的面积、位置、用途等具体情况，以委托方提供的相关文件和资料为准。

（2）本合同所述管理方应提供的管理服务，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。

第二条物业概述

2.1物业基本情况

（1）物业位于省市区路，占地面积平方米，总建筑面积平方米。

（2）物业共层，包括地上层和地下层，其中地上层主要用于办公和商业用途，地下层主要用于停车。

2.2物业用途

（1）物业主要用于出租给各类企业、商户和个人使用，作为办公、营业或其他经营活动场所。

（2）物业内设有会议室、餐厅、健身房等公共设施，供业主和租户使用。

2.3物业面积

（1）物业的总建筑面积为平方米，其中办公区域面积为平方米，商业区域面积为平方米，停车场面积为平方米。

（2）物业的各层面积分布情况，详见附件一。

第三条管理范围与内容

3.1管理范围

（1）物业的整体经营管理，包括物业的安全、消防、环境卫生、设施设备维护等。

（2）物业内公共区域的维护和管理，包括但不限于大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间等。

3.2管理内容

（1）物业的日常维护和保养，确保物业的各项设施设备正常运行。

（2）物业的安全保卫，包括物业的巡逻、门禁管理、监控系统运行等。

（3）物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾处理等。

3.3管理期限

本合同的管理期限为年，自合同生效之日起计算。

第四条管理费用

4.1管理费用构成

（1）物业管理的直接费用，包括人员工资、水电费、物料费、维修费等。

（2）物业管理的间接费用，包括物业公司的管理费、行政费用、税收等。

4.2管理费用支付方式

（1）委托方应在每月5日前，向管理方支付当月的物业管理费。

（2）管理费用支付的具体金额，详见附件二。

4.3管理费用调整机制

（1）管理费用如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。

（2）管理费用的调整应基于物业管理的实际需要和市场情况。

第五条合同双方的权利与义务

5.1委托方的权利与义务

（1）委托方有权要求管理方按照合同约定提供物业管理服务。

（2）委托方应按照合同约定支付管理费用。

5.2管理方的权利与义务

（1）管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。

（2）管理方应及时处理物业管理的各类问题，并向委托方报告。

第六条合同的履行与监督

6.1履行方式

（1）管理方应按照合同约定，提供日常的物业管理服务。

（2）委托方应按照合同约定，支付相应的管理费用。

6.2监督机制

（1）双方应设立一个联合管理委员会，负责监督和协调物业管理的各项工作。

（2）联合管理委员会应定期召开会议，审查和决定物业管理的重大事项。

第八条违约责任

8.1违约行为

（1）委托方未按照合同约定支付管理费用的，应向管理方支付迟延支付管理费用的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延支付天数×日千分比。

（2）管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向委托方支付违约金，