土地中介服务合同：城市住宅用地居间协议.doc

土地中介服务合同：城市住宅用地居间协议

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1土地中介服务

1.2城市住宅用地

1.3居间协议

第二条服务内容

2.1土地信息收集

2.2土地市场分析

2.3土地交易咨询

2.4土地交易促成

第三条服务范围与限制

3.1土地中介服务的范围

3.2土地中介服务的限制

第四条合同期限

4.1合同开始日期

4.2合同结束日期

第五条费用与支付

5.1服务费用

5.2支付方式

5.3费用退还条件

第六条双方的权利与义务

6.1土地中介的权利

6.2土地中介的义务

6.3客户的权益

6.4客户的义务

第七条违约责任

7.1土地中介的违约行为

7.2客户的违约行为

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更条件

9.2合同终止条件

第十条保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密义务

10.3保密信息的例外

第十一条法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2争议管辖法院

第十二条其他条款

12.1合同的完整性与独立性

12.2合同的传递

12.3合同的修改

第十三条附录

13.1土地信息资料

13.2交易文件

第十四条签字盖章

14.1土地中介签字

14.2客户签字

14.3签字日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1土地中介服务

土地中介服务是指土地中介机构及其从业人员，在土地交易过程中，为客户提供的土地信息收集、市场分析、交易咨询和交易促成等服务。

1.2城市住宅用地

城市住宅用地是指用于建设住宅小区的土地，包括新建、改建、扩建的住宅用地。

1.3居间协议

居间协议是指土地中介与客户之间，就土地中介服务内容、费用、期限等事项达成的书面协议。

第二条服务内容

2.1土地信息收集

土地中介应根据客户的需求，收集相关的土地信息，包括土地位置、面积、用途、权属、价格等。

2.2土地市场分析

土地中介应对收集到的土地信息进行分析，为客户提供土地市场走势、价格预测等服务。

2.3土地交易咨询

土地中介应为客户提供土地交易相关的法律、政策、税务等方面的咨询服务。

2.4土地交易促成

土地中介应通过与客户沟通，协调双方利益，促成土地交易的完成。

第三条服务范围与限制

3.1土地中介服务的范围

土地中介服务范围包括：土地信息收集、市场分析、交易咨询、交易促成等。

3.2土地中介服务的限制

土地中介不得违反国家法律法规，不得提供虚假信息，不得损害国家、集体、第三方的合法权益。

第四条合同期限

4.1合同开始日期

合同开始日期为双方签字盖章之日起。

4.2合同结束日期

合同结束日期为土地交易成功之日，或者在合同约定的服务期限内，如一方提前终止合同，应以书面形式通知对方。

第五条费用与支付

5.1服务费用

土地中介的服务费用为交易金额的百分比，具体比例双方协商确定。

5.2支付方式

客户应按照双方约定的方式支付服务费用，支付方式包括转账、现金等。

5.3费用退还条件

土地中介未按约定完成服务事项，或者违反合同规定导致合同解除的，应退还已收取的费用。

第六条双方的权利与义务

6.1土地中介的权利

土地中介有权要求客户提供真实、准确的土地信息，有权根据合同约定收取服务费用。

6.2土地中介的义务

土地中介应按照合同约定，为客户提供专业的土地中介服务，维护客户的合法权益。

6.3客户的权益

客户有权要求土地中介提供真实、准确的土地信息，有权拒绝支付服务费用。

6.4客户的义务

客户应提供真实、准确的土地信息，按照约定支付服务费用，配合土地中介完成服务事项。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

8.2争议解决机构

如选择调解，双方可约定调解机构；如选择仲裁，应提交至双方约定的仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至合同约定的法院。

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更条件

合同变更应书面协商一致，并明确变更内容、范围、期限等。

9.2合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）土地交易成功，合同自然终止；

（2）双方书面同意解除合同；

（3）一方违反合同规定，严重损害对方合法权益，对方有权解除合同；

（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。

第十条保密条款

10.1保密信息的定义

保密信息是指合同履行过程中，双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。

10.2保密义务

双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。

10.3保密信息的例外

（1）依法应当向政府部门披露的信息；

（2）仲裁、诉