商业综合体商铺出租协议（2024年度版）.doc

商业综合体商铺出租协议（2024年度版）

本合同目录一览

第一条租赁商铺及租赁面积

1.1商铺位置及编号

1.2商铺面积

1.3商铺现状

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

4.2租金调整方式

第五条出租方的权利与义务

5.1出租方的权利

5.2出租方的义务

第六条承租方的权利与义务

6.1承租方的权利

6.2承租方的义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

第九条争议解决方式

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条租赁押金

11.1押金金额

11.2押金退还条件

第十二条保险

12.1承租方保险责任

12.2承租方保险购买要求

第十三条其他约定

13.1商铺使用限制

13.2商铺经营范围

第十四条合同的附件

14.1商铺平面图

14.2租赁合同附件一：租赁商铺清单

14.3租赁合同附件二：租金支付明细表

第一部分：合同如下：

第一条租赁商铺及租赁面积

1.1商铺位置及编号

商铺位于商业综合体主楼一层，编号为101。

1.2商铺面积

商铺的建筑面积为200平方米。

1.3商铺现状

商铺目前处于空置状态，内部装修完好，水电设施齐全，可直接投入使用。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年3月31日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

商铺的租金为每月人民币100,000元。

3.2租金支付周期

租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，调整周期为三年一次。

4.2租金调整方式

租金调整方式为根据市场调研数据，结合商铺位置、面积等因素，由双方共同确定新的租金金额。

第五条出租方的权利与义务

5.1出租方的权利

出租方有权按照合同约定收取租金，并对商铺进行必要的维护和管理。

5.2出租方的义务

出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保商铺的安全和环境卫生。

第六条承租方的权利与义务

6.1承租方的权利

承租方有权按照合同约定使用商铺，并根据实际需要进行内部装修。

6.2承租方的义务

承租方应按照合同约定支付租金，并遵守商业综合体的相关管理规定，确保商铺的正常经营。

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同解除条件

合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

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第八条违约责任

8.1出租方违约责任

出租方未按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。

8.2承租方违约责任

承租方未按照合同约定支付租金，或严重违反合同约定的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。

第九条争议解决方式

9.1争议解决方式

双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

合同签订地为争议解决的地点。

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止条件

租赁期满，双方未续签合同的，合同自然终止。

10.3合同解除条件

合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

第十一条租赁押金

11.1押金金额

承租方应向出租方支付人民币100,000元作为租赁押金。

11.2押金退还条件

租赁期满，承租方按照合同约定返还商铺，并办理完毕相关手续的，出租方应在扣除承租方应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租方。

第十二条保险

12.1承租方保险责任

承租方应按照出租方的要求，购买商业综合体的物业保险，并将保险单据提交给出租方备案。

12.2承租方保险购买要求

承租方应购买包含火灾、盗窃等基本险种的保险，保险金额不低于商铺价值的100%。

第十三条其他约定

13.1商铺使用限制

承租方不得将商铺用于违法经营活动，不得擅自改变商铺的