房地产交易制度政策复习测试题.doc

房地产交易制度政策复习测试题

单选题（总共100题）

1.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。(1分)

A、60

B、80

C、100

D、110

答案：B

解析：?对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。依据题干得：100×（1－10%）＝90（万元），100×（1－30%）＝70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。

2.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。(1分)

A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

答案：C

解析：?C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

3.未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积______以上的业主且占总人数______以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）(1分)

A、1/3；1/3

B、1/3；2/3

C、2/3；1/3

D、2/3；2/3

答案：D

解析：?在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。

4.物业管理业是（）的行业。(1分)

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

答案：D

解析：?物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

5.我国行政法规的颁布机关是（）。(1分)

A、国务院

B、国务院组成部门

C、有立法权的地方人民代表大会

D、有立法权的地方人民代表大会常务委员会

答案：A

解析：?房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

6.下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（）。(1分)

A、业主大会制度

B、管理规约制度

C、物业承接查验制度

D、前期物业管理招投标制度

答案：D

解析：?物业管理的基本制度包括：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接验收制度；⑤住宅专项维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

7.下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。(1分)

A、

停业整顿

B、

记入信用档案

C、

取消网上签约资格

D、

1万元以上3万元以下罚款

答案：D

解析：?对于房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的行为，通常会受到相应的惩罚。这些惩罚措施通常包括停业整顿、记入信用档案、取消网上签约资格等，旨在维护市场秩序和保护消费者权益。然而，关于罚款的具体金额，通常会根据相关法律法规的具体规定来执行，而不是作为一个固定的惩罚措施。因此，在这个问题中，选项D“1万元以上3万元以下罚款”并不特指对房地产经纪机构擅自发布房源信息的惩罚，而是可能根据具体情况和法律规定来决定的罚款金额。所以，正确答案是D。

8.某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。(2007年真题)(1分)

A、

76.00

B、

76.80

C、

77.60

D、

80.00

答案：B

解析：?暂无解析

9.对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。(1分)

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：?对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政